北京最高限价地近底价成交 金科近20亿摘平谷两宅地

新华网北京8月1日电（袁雅锦）八月北京土地第一拍热度空前，今日下午，万科、金科、旭辉、首创、金地、远洋、石榴、碧桂园、保利首开龙湖、招商吉林天茂等众多主流房企齐聚市中心交易市场，共赴三宗热门地块的竞拍战局。

竞拍结果显示，东城区最高限价地遇冷，以近底价的38.4亿元被华润招商碧桂园联合体摘下；而平谷区夏各庄两宗宅地则均被金科斩获，共计成交19.9亿元。

东城区最高限价地0.5溢价率成交

6月27日，沉寂5年的东城区突然挂牌一宗限价地块——永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，起始价为38.2亿元，根据出让规定，建成后商品住房销售均价不超过89068元/平米，且最高销售单价不得超过93521元/平米，刷新了北京史上最高限价房地块纪录。

资料显示，该地块位于东城区永定门外地区，土地面积达42457.553平米，四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

作为非常少见的内城地块，其一入市便引发关注，但令人意外的是，截至挂牌竞价有效期仅收到两次报价，且最终直接线上成交，被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元总价、罕见的0.5溢价率入手。

亚豪机构市场研究部总监郭毅称，介于二环与三环之间的东城区地块本身的位置条件极为稀缺与优越，且没有配建任何政策性住房，对任何一家房企而言都是梦寐以求的地块。“之所以参与竞标的企业不多，有可能跟它的90/70限制有关。本身相对高的单价产品和配备的小户型，其实整体来说它的产品定位是有一定难度的。”

金科力斩平谷两宅地

现场竞拍的两宗限价自持宅地，分别为夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地和夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，吸引了首城置业、金科、招商吉林天茂、保利首开龙湖、旭辉、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴等十二家房企的争夺。

首拍的夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地，出让起始价为5.5亿元，此前共获12次网上报价，现场争夺异常激烈，仅10轮竞拍便触及价格上限，最终，金科以8.23亿元总价、自持24%面积的代价成为赢家。

第二宗夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，出让起始价7.8亿元，网上报价11次，势在必得的金科再次以11.67亿元总价、自持28%面积的代价将之收入囊中。

对近年来加速布局京津冀的金科来说，此前相继摘得的天津团泊湖地块和河北正定地块，加上上述两宗平谷地块，或加强其在北方市场的话语权，密集买地之后如何开发，亦引发市场的后续关注。

　　(作者：袁雅锦)　　(出处：新华网 2017年08月01日)

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