北京二环边地块1%低溢价成交

昨天，东城区首个“限房价、竞地价”地块上市参拍，最终以1%的低溢价率成交。这宗地块上70%房源都需为90平方米以下户型，最高单价被限制在每平方米9万多元。　　

昨天北京土拍市场成交的3宗土地均为“限房价、竞地价”地块，将来建设的商品住房已设定销售限价。据介绍，永外地块位于南二环边上，面积约4.25公顷，总建筑规模约7.36万平方米，其中居住建筑规模约3.77万平方米，均建设为普通商品住房，且70%房源需为90平方米以下中小户型。销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不得超过93521元/平方米。

这是2012年2月以来东城区首次住宅用地成交，不料意外爆冷。昨天的拍卖现场，已经报名的3家企业并没有如约出现，最后此地块是按照竞买报价，由北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体以38.4亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面地价为58080元/平方米。

市规土委相关负责人表示，永外地块为危改项目中的资金平衡地块，该危改项目内共涉及1394户住宅及28家企业拆迁，通过实施危改工作，建设了约21万平方米回迁安置房，一定程度上改善了西革新里地区城市面貌和居民生活环境。

记者了解到，永外地块挂牌文件中要求竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会使用，以弥补区域文化设施不足的短板。

来自大地机构的统计数据显示，7月份，北京土地市场出让10宗经营性用地，总面积64.2公顷，规划建筑面积129.72万平方米，总成交金额为313.83亿元，平均溢价率为31.15%。

10宗经营性用地全部为含住宅的建设用地，其中近半将建自住型商品房。如果将自住型商品房按90平方米/套、企业自持租赁房按60平方米/套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米进行测算，7月供地将为北京房地产市场提供11000多套住房。

市规土委相关负责人表示，今年前七个月本市已经成交自住房用地15宗，“限房价、竞地价”用地20宗。所有商品住宅地块均设定了未来的销售价格或最高价格。

来自市的数据显示，北京正在逐步摆脱对于土地财政和房地产市场的依赖，房地产投资已经从2011年的51.4%下降到2016年的47.8%，今年前4个月的房地产投资占比更是进一步下降，仅为45.2%。（记者 耿诺 实习生 刘少媚）

　　(作者：耿诺)　　(出处：北京日报 2017年08月02日)

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