莱蒙一季度销售仅7亿 4月起迎项目推售集中期

　　观点地产网

　　4月13日，莱蒙国际集团有限公司公告披露，截至2015年3月31日止一季度，集团录得物业及车位合同销售约6.98亿港元，同比下降约50.3%，其中6.65亿港元来自物业合同销售，3280万港元来自车位合同销售。

　　期内，莱蒙国际已售合同总建筑面积约3.88万平方米，已售车位199个，整体销售面积同比下降31.6%；物业合同销售的平均售价约为1.72万港元/平方米，同比下降约30.8%。

　　按照莱蒙国际此前公布的105亿港元目标计算，其一季度目标完成度仅为6.65%。

　　另外，一季度内莱蒙国际录得认购未签约销售额约2.45亿港元，其中2.44亿港元来自认购未签约物业销售，150万港元来自认购未签约单位销售。认购未签约物业销售面积约1.24万平方米及认购未签约单位9个。

　　截至期末，莱蒙国际合同销售加上认购未签约销售总额共约9.43亿港元。

　　从销售区域看，一季度莱蒙国际在售项目主要有深圳（楼盘）水榭春天、南京（楼盘）水榭春天、南京水榭阳光、南昌（楼盘）莱蒙都会、杭州（楼盘）水榭春天、杭州水榭天、惠州（楼盘）莱蒙水榭湾、常州（楼盘）莱蒙都会、常州莱蒙城、天津（楼盘）莱蒙城。

　　其中，南京水榭阳光、南昌莱蒙都会的合同销额售占整体销售比例较高，分别为2.27亿港元、1.68亿港元。而这两个项目的平均售价分别为1.80万港元/平方米、1.58万港元/平方米，较其他区域而言属于较低值，从而导致集团平均售价下滑30.8%。

　　不过，接近莱蒙国际的人士对观点地产新媒体表示，一季度的销售业绩并不具备太多的代表性，因为按照集团的推盘计划，从二季度开始才会有不少项目推售。

　　“一季度推售项目少，莱蒙国际的销售现在才开始。”上述人士如是称。

　　此前3月27日，莱蒙国际在2014年业绩发布会上也表示，今年的新推售项目主要有8个。具体而言，3月份推售南昌莱蒙都会B14，4月份推售上海（楼盘）玛莎世纪公园、杭州水榭春天零售部分，6月份续推售杭州水榭春天写字楼部分。

　　下半年的8-9月份，莱蒙国际则推售北京（楼盘）莱蒙顺泽·水榭花城、惠州莱蒙水榭湾；11-12月份推售常州莱蒙城5-A、南京莱蒙都会。

　　在实际推售上，接近莱蒙国际的人士透露，4月份莱蒙国际推售项目主要位于南昌、上海。其中南昌莱蒙都会已于4月10日举行综合体产品发布以及启动招商的活动；上海玛莎世纪公园作为集团2013年斥资16.88亿元购买的项目，也拟计划在月内推出服务式公寓及停车位。

　　上述人士续称，在清明节过后，房地产市场回暖导致不少公司都在酝酿涨价。问及莱蒙国际是否也会涨价，他仅表示“先继续看看情况”。

　　另外，一季度莱蒙国际除了在项目推售较少，在土地投资方面也未披露有新收购动作。不过，相关人士对观点地产新媒体透露，莱蒙国际过去一段时间有考察很多项目，目前已锁定一部分项目，主要还是集中在南京、南昌、深圳等区域。

　　按照莱蒙国际的计划，2015年该集团在拿地布局上基本会考虑北京、上海、深圳等一线城市，以及杭州、南昌等有发展前景、抗风险能力强的二线城市。总体而言，年内的拿地成本控制在20-25亿元，拿地规模争取在15万平方米左右。

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