观察:河西奥体某商业体“萎靡” 人流去哪儿了?
365地产家居网 南京（楼盘）讯 “不知道为什么，奥体这边的购物中心就是开不起来，这不，眼前的这家又有好几个商家撤铺了！”“生意不行，在硬撑了。”“听说电影院关了，年前办了张VIP卡，现在来退。”……
以上是河西奥体板块嘉业国际澈物中心部分消费者、商家等面临的困惑。据了解，奥体板块作为行政、豪宅、商务CBD、体育馆等集一体的区域，在购物中心不多的情况下，强大的消费客群应该能满足市场供给，可为何还有商业体落得如此“惨淡”下场？ 是嘉业一家如此？还是多家遭遇此情况？带着问题，小编对河西奥体部分商业体进行实探。现象：多铺纷纷撤店
开业不满五年商家“缩水”剩3成 业国际城2015或将迎调整年
2011年9月28日，南京嘉业国际澈物中心盛大开业，项目总占地4万平米，位于南京河西奥体核心区域，距离2014年青奥会主会场仅百米。其以“引领时尚，品质生活”定位，集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼育乐四大业态为一体，先后引进华东地区单店面积最大的周大福、苏果SO GOOD精品超市、全国著名连锁影院—17.5时代金典影城等品牌商家。
但笔者实探发现，继去年周大福撤店后（现部分金器合并到河西中央商场(600280,股吧)店），嘉业国际澈物中心一楼位于商场入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二楼的干禄台湾伴手礼、三楼的红帽象动漫城、17.5影城、多喝汤港式茶餐厅等商家已纷纷关店，目前商场内部正常营业的商家不到30%，都是较为零散的服装店、小众餐饮以及知音琴行等。
“刚开业那会儿生意还行，嘉业这边有个优势就是商家不用交租金，每月只要交1000-2000元的物业费，所以很多商家愿意过来。”一位尚在二楼开服装店的老板告诉笔者，“这两年商场冷清不少，多商家撤铺，招商部也没重新引进新商家而是将门店空在那里，这对客流冲击很大。”
嘉业国际澈物中心服务台工作人员表示，“一楼的名品集合店这两天刚刚撤铺，主要是因为租期到了。现在营业的商家确实不多，2015年商场可能要进行内部调整，重新规划。”
“想来也奇怪，不知道为什么，奥体这边的购物中心就是开不起来，年前我儿子特意在17.5影城嘉业店办了张VIP会员卡，这不没用多久就关了，我今天是来办理退费的。”实探当天，在嘉业国际澈物中心入口处逗留时，陪同3岁孙子散步的市民王奶奶对笔者说，她表示自己就住周边，奥体市民都有购物需要，但还是有很多商家开了不久便关门，十分不解。
原因：商场定位不明晰
主打餐饮但无特色 区域主题商业街分散客群
据了解，嘉业国际澈物中心作为奥体板块最早的商业综合体，辐射拉德芳斯、嘉业阳光城(000671,股吧)、万科金域缇香、仁恒晶园G53公寓等20多个社区，此外，新地中心一二期、金奥大厦、广发银行等多个办公楼及奥体中心等均“环绕”于此，如此大的人流也未能带动该购物中心的正常运转，究竟问题出在哪里？
笔者发现，嘉业国际澈物中心最初虽以“生活方式购物中心”定位，但在营业过程中却偏向餐饮，且无特色可言。“拿多喝汤港式茶餐厅来说，咸不咸淡不淡的，不太符合我们当地人口味。”
据南京市网上房地产数据显示，目前河西奥体区域二手房均价在25000-28000元/㎡，市民整体消费层次偏高。一位长期从事商业地产行业的专家表示，“奥体房价已经超过2.5万/㎡，买这边的多为中年有钱人，投资偏多，自住的白天忙于工作晚上应酬不也少，就算有点时间都用来陪家人和孩子，逛商场首选德基、金鹰，消费层次在这儿。这样一来，对定位不明晰的嘉业国际澈物中心冲击较大。”
据笔者观察，伴随建邺区奥体板块的发展，近年来区域内涌现多个大型购物中心，如2013年初开业的环宇·融侨广场、2013年6月28日开业的河西中央商场等，在一定程度上都对嘉业国际澈物中心客流造成影响，而位于富春江东街上的拉德芳斯异国风情花街、地铁十号线元通站5号出口对面的华灯坊时尚步行街以及地铁站内部的金源美食广场、楠溪江东街上的仁恒同悦坊商业街等，更是“抢客”嘉业国际城。
“想逛商场就去新街口，吃饭的话我宁愿选择拉德芳斯风情街、华灯坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士说道。
结果：奥体多商业体“观望”情绪渐浓
待开业的或推迟 在建的已停工
从实探情况来看，看似仅嘉业国际澈物中心市场“不景气”，但整体而言，奥体区域内的购物氛围并不是很浓厚。
每逢周末，商场应该是人流汇聚最多的时候，然而河西中央商场、环宇·融侨广场等依旧人迹寥寥。“一般晚九点以后，江东中路除了些许的来往车辆，行走市民并不多。”华灯坊时尚步行街保安向笔者说道。
据了解，奥体板块预计今年开业的有金润国际购物中心，面向江东中路，目前就商场外立面来看已完全具备开业条件，走“轻奢”路线，但由于人流导向具体开业时间尚未确定；同区域内还有新地中心二期地上5层近6.3万㎡的商业，在主体框架搭建完毕后目前处于停工状态。据南京阳光新地置业有限公司市场营销部负责人郭陶透露，二期商业将于2015年底进行规划、整体招商，最快将于2016年开业，“二期商业作为商务配套，主打餐饮，此外会开辟一部分作为小型办公区。”
“开发商也不傻，河西商业有发展前景，但周期较长，这和区域内入驻市民的成长周期密切相关，起码需要5-10年”，商业地产观察人士分析，“等这批买房人的孩子上了高中或大学以后，在他们不为孩子操劳，有钱有时间的基础上，便会慢慢走近"家门口"的商场。而现阶段已开业的购物中心若想成功吸客，还得从"特色"、"差异化"来切入。”（365地产家居网 张婷）
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