空港经济促胶州楼市持续发酵()
随着新机场选址胶州，青岛（楼盘）空港新城可谓再添一个新的发展点，受空港经济利好影响，胶州楼市也在持续发酵中。近日仲量联行发布报告指出，新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。
胶州楼市持续升温
据记者采访了解，2013年初，新机场选址胶州的消息一经发布，胶州楼市犹如注入了一股活水，便开始活跃起来。随着新机场规划建设消息的持续推进，胶州楼盘升温。据了解，当下的胶州楼市既有璞玉岛、中信森林湖翡翠湾等湖畔大宅，也不乏中央公园、绿城紫薇广场等顶级配套大盘，还有海尔御品华府、路劲水悦新城、城投宋城美域等价格较为亲民的楼盘。而从近两年的新房销售情况来看，胶州的实力也不可小觑。去年，胶州板块就以全市15%的成交份额，一举拿下2014年区域成交冠军。
胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。对此，业内人士分析表示，从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，另外板块已经吸引了众多开发商的青睐，像绿城、宝龙、海尔等大鳄也进驻开发城市综合体等项目，使得胶州楼市多元化发展，目前周边交通配套已经初具雏形，胶州的楼市无疑将成为大青岛北部新的关注点。
板块尚处价格洼地
目前尽管有新机场的机遇催化，但胶州楼市仍处于价值洼地。据了解，除了中信森林湖、璞玉岛这样的高端项目外，胶州普通住宅的价格水平大体保持在4500元~7000元/平方米的区间范围。其中，海尔御品华府的多层均价在4500元~5500元/平方米区间，城投宋城美域的塔式高层价格大约在4500元/平方米，绿城紫薇广场的高层住宅均价在7000元/平方米左右。环顾市区动辄万元以上的房价，胶州房价颇为亲民。
采访中，业内人士纷纷表示，从长远看“机场效应”对胶州影响比较大，但是传递到房地产行业需要一段时间，根据目前掌握的数据来看，部分嗅觉灵敏的商业人士及航空产业人士来到胶州，寻找写字楼、别墅、商铺等高端产品，或者使用或者投资。通过这一部分人群的带动，新增人群、刚需一族等购买也会增强，“机场效应”将在未来几年内逐渐显现出来。
空港产业链迎机遇
对于今年年内开工建设的青岛胶东国际机场，仲量联行日前发布研究报告表示，新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。报告指出，近几十年，随着航空业的发展，世界上许多城市机场周边的产业和商业活动逐渐增多，形成了一种新的城市形态—空港城或空港都市区。航空服务能力的提高可以增强一个地区或者城市的发展潜力，城市的发展反之又会促进航空业务的需求量，从而形成良性循环。“空港都市区是全球化进程的缩影，也代表了一种新的发展趋势。”采访中，仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示，在空港经济效应的影响下，与航空相关的产业链的上下游企业将聚集起来，使货物和信息更有效率的运转，并且通过机场与外界保持紧密联系。因此相应的商业活动需求也会应运而生，从而为社会带来附加的经济效益。而商业活动的增加必然会带来各种房地产项目的开发需求，比如商务、物流、工业园区，以及与之配套的酒店及酒店式公寓、零售商业、居民区、娱乐设施等。”
据白路预测，随着市场的结构调整和优胜劣汰，将会有更多优质项目进入青岛，其中就包括机场附近的零售物业。未来，随着胶东国际机场的建成及周边基础设施的完善，在可达性较好的高速公路及地铁站附近，预计还将有优质的奥特莱斯项目出现。
青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 李雯
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