一个旅游休闲项目的地产生意经

　　浙江龙游县一在建地产项目，因开发类型存在别墅与酒店界定之争，自工程开工起便遭至质疑声不断，这也让一度“绝迹”的别墅开发重新被拉回到了公众视野中。

　　本报记者 张振伟 王献留报道

　　名义上是旅游休闲度假项目建设，实为独栋别墅群开发和销售。近日，来自浙江省龙游县知情人士这样向《中国产经新闻》记者反映时称。

　　4月14日至15日，本报记者来到了浙江省龙游县，就群众反映的问题进行了采访调查。

　　“别墅群”开发正酣

　　为了还原事情的真相，本报记者以买房者的身份来到了知情人反映的民辉玺园销售展示厅（以下简称售楼部）。据该公司置业顾问朱妍波介绍：该别墅群位于龙游石窟东边不远处，共占地170余亩，项目名称为民辉玺园，该项目主要经营的是高档住宅—别墅，并且都是独栋别墅，该项目共有63栋别墅，现在一期的30余栋明年就可以交房了。

　　另据朱妍波介绍称：该项目的别墅最小的面积270平米，最大的700平方米左右；项目的销售不是按平方米算的，而是按栋卖的。最小的户型也要500万元以上。朱妍波还告诉记者，如果现在认筹（交定金）的话，可以交30万元抵50万元的房款，并且可以参加认筹砸金蛋（抽奖）活动。

　　随后本报记者在知情人的带领下，来到了位于龙游石窟东边不远处的别墅群现场。记者在现场看到，至少有数十栋别墅主体框架已基本完工。

　　据互联网及该企业的宣传资料上显示：民辉玺园别墅项目是由龙游民辉置业有限公司开发，该公司为浙江物产经贸集团下属的一家房地产开发公司。除了别墅群高档住宅外，还配套有高端的餐饮、休闲、娱乐、四星计店、高端会所等项目。

　　据该项目宣传彩页显示，民辉玺园别墅于1月8日开始向社会公开认筹，并大肆宣传该项目为稀缺花园式的独栋别墅，面积为270至700平方米不等。

　　一个国家早已明令禁止的别墅项目，在各部门的监管下是怎么建起来的呢？为了进一步了解情况，记者首先来到了龙游县国土局。

　　是独立式宾馆？

　　4月15日下午，龙游县国土局的陈副和土地利用科的负责人分别接受了本报记者采访。

　　据陈副介绍，民辉玺园项目，在当地称之为“龙游石窟旅游休闲度假中心”。早在2006年9月份，龙游佳美置业有限公司就以挂牌出让的方式取得了国有建设用地使用权。土地面积115300平方米，土地用途为商服用地，土地出让金为4200万元人民币，土地出让年限为40年。主要建设项目为度假酒店、生态休闲项目及配套设施等。当时按照土地出让合同约定，项目于2007年3月份进行了开工建设。但在2008年5月，因佳美置业法人代表非法吸收公众存款罪，被司法机关查处。当时金华（楼盘）中级法院对该项目地块进行了查封，致使该项目被迫停工。2012年12月，经县及相关部门多方努力，由龙游县人民法院对项目土地使用权及在建物进行了处置拍卖，最终由龙游民辉置业有限公司以1.3820亿元竞拍所得，并按程序办理了相关土地变更手续。

　　在接受记者采访时，陈副称：“不管是从规划还是建设项目，哪一方面都没有体现出别墅这个概念，当时是叫独立式的宾馆。”

　　就该公司正在建设并大肆宣传该项目为别墅，同时公开叫卖，已经开始收取认购定金的这一事实，陈副说，当时用地的时候国土部门已明确土地用途为商服用地，至于商家的宣传，属于虚假宣传。

　　是产权式酒店？

　　为了进一步了解民辉玺园的规划情况，记者一行来到了龙游县规划局。在该局办公室的协调下，记者见到了该局编审科的程科长。程科长得知记者的来意后，将该项目的有关情况给记者作了详细的介绍。她告诉记者，该项目的前期建设审查是由她来做的，当时这个项目属于市县两级的重点项目，她也是严格按照有关规定给予了审查批准，并且开发商也是按照规划局的规划条件设计的，至于记者提及的别墅群，程科长给予了当面否认。她说：“我不认为这是别墅，这应该叫产权式酒店。”当记者问及产权式酒店是什么概念时，她还告诉记者，就是可以卖给人家的，就是产权式酒店。至于他们能不能卖，那要看建设部门将来给不给颁发房产证。

　　“一个国家明令禁止的项目，就这样在浙江省龙游县有关职能部门的主观认识上给予了合法化建设。”有当地群众质疑时称。

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