“拿地”潮起 楼市暖意渐近？

　　本报记者 李国栋报道

　　就在多数地区楼市继续呈现市场疲软的当下，一股活跃在众地产商间的“拿地”风劲刮。

　　据了解，近期在上海（楼盘）、成都、西安（楼盘）等地不乏频现诸如大悦城、金地、江苏新城、蓝润、首创、保利等知名地产纷纷加入“跑马圈地”序列，拿地狂潮四起。

　　上月初始，先是由地产房企巨头蓝润、蓝光、保利及香港主板上市房企新城控股旗下的新城万博置业等，在四川（楼盘）成都频频出手发力楼市，辖区多宗地块被高价揽入囊中，欲有开启新一轮“瓜分”土地热潮之意。紧随其后的是地产商大悦城斥资12.08亿元在上海拿地信息的发布，这也意味着诸多房企巨头在这里举牌拿地，屡创天价。

　　迹象表明，上海、成都、西安、重庆（楼盘）等一二线城市成为品牌房企拿地补仓的活跃地区，甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价率,土地市场盘活在即。

　　4月20日，北京（楼盘）K2地产集团销售部一位不愿具名的负责人在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，受近期楼市利好政策频出影响，令诸多开发商对当前或下一阶段楼市趋势看好。不过，企业在拿地的时候有一定的冲动性在里面。也就是说，这种投机举动实际上是在对赌楼市前景，将地产商未来命运押注在楼市前景预期上。

　　该负责人还告诉记者，依照市场规律，在经历1-2年市场持续低迷后，楼市或会迎来一个回升的空间，那时，拥有土地资本的地产企业，蓄势待发成功打响一场"翻身仗"。基于上述考虑，开发商或存在过高预估今后楼市，或加剧潜在风险。

　　那么，当前楼市走向前景依然不明，多地开发商却依然继续发力楼市。开发商究竟意欲何为？

　　针对诸多开发商如此密集拿地之举，卓创资讯分析师毕红兵对《中国产经新闻》记者表示，这在一定程度上，对土地和地产市场均呈现出一个好的态势。如今，多部委又通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化等措施积极“救市”，一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会借机出手，选择优质板块，看中日后价值潜力，抄底拿地。此外，拿地也是开发商应对土地存量实施补仓屯量，为日后长远战略扩张做铺垫。

　　“楼市低迷，除了供应过剩之外，还与经济进入调整发展有关。房产商的操作，我并不认为在对赌楼市。毕竟目前政策面的预期在升温，房产的刚性需求依然存在。”毕红兵表示说。

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