G20红利落地 杭州催生38个棚改或加剧楼市压力

　　在外界将杭州（楼盘）比拟成天堂时，“美丽的西子湖，破烂的杭州城”却也是其诗情画意的另一侧面，不过，随着G20红利的落地，杭州也迎来了旧貌换新颜的契机。

　　4月22日，相关媒体从杭州市建委获悉，今年杭州全市棚户区改造建设计划已敲定，新开工改造项目达38个，主要集中在余杭区乔司地块、萧山区、大江东创新村地块，其中一季度已开工16个项目，面积达到189.57万平方米。

　　此番杭州大动干戈启动棚改的背景正是2016年即将在此举办的G20峰会，从过往经验来看，如此高规格的会议对于一个城市来说，无疑也是一次“复兴”机会。

　　但是，值得注意的是，大规模的棚改虽然提升了城市面貌，但同时也会增加楼市供给，对原本就以库存高企著称的杭州楼市来说，无疑也会在一定程度上加大去库存压力。

　　G20下的旧改红利

　　据了解，杭州棚户区改造主要包括城中村改造、危旧房改造和国有企业棚户区改造，以城中村改造为主。

　　实际上，早在1998年，杭州率先启动城中村改造，截至2014年底，已经有35万户市民受益搬进了新居。

　　值得一提的是，今年一季度，杭州棚户区改造取得开门红，其中，开工12149套，竣工22046套，分别完成年度开竣工目标的47%、48%，并且，相较于去年同期，开、竣工套数分别增加839套、13120套。

　　资料显示，早前杭州敲定的今年全市棚户区改造建设目标为开工25977套(408.86万平方米)、竣工37899套(560.42万平方米)，项目多集中在余杭、萧山和大江东等。

　　据杭州市保障性住房建设管理办公室介绍，在杭州主城区230个城中村中，目前通过拆迁和综合整治等多种方式也已经完成改造和基本完成改造103个，占比45%，正在实施的改造村83个(占比36%)，其余村计划于2020年前陆续启动改造，这也意味着杭州主城基本完成更新。

　　在杭州今年大规模推进棚户改造的背后驱动力无疑是G20峰会。作为世界上最有影响力的大型国际会议之一，G20峰会在杭州举办，无疑也将带来诸多红利。

　　“杭州举办G20峰会对于杭州地区的环境改善、基础设施建设、配套服务都将带来利好。杭州将在上述三个方面先行开展有利于G20峰会举办的城市建设规划，进一步完善杭州的软硬环境”，海通证券(600837,股吧)在其研报中如是指出。

　　显然，作为城市建设规划的一部分，棚改的实施将承载起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

　　一直以来，“资金”和“安置”成为棚改的两大难题，而为了推进棚改，杭州市也可谓是不遗余力，其中“市级统贷”平台的搭建为棚改推进奠定了基石。

　　有数据表明，近五年来，杭州市296个棚户区改造项目共计需求资金1396亿元，资金难一直是制约改造的主要瓶颈，而在去年，杭州市在全省率先取得了343亿元的专项贷款额度，为棚户区改造的有效提速创造了条件。

　　新契机或加剧楼市库存

　　然而，外界翘首以盼的G20对库存高企的杭州楼市而言，似乎却是能量有限。就目前棚户区改造的模式来说，在符合规划建设的要求下，多余的土地可以建成商品房进行买卖。

　　因而，在杭州大举推动棚改的同时，外界对于楼市库存依然难言乐观，单今年来说，杭州棚改便计划开工25977套、竣工37899套，不仅加剧库存，也提前“消耗”了部分购买力。

　　“G20对杭州楼市来说，当然是锦上添花，但不可能是转折性。”杭州双赢置业机构总经理章惠芳在接受观点地产新媒体采访时如是强调。

　　在她看来，这种利好更多体现在具体板块中。“比如奥体板块受到城区建设加快的影响，这个板块的价值也会更高。”

　　实际上，自去年2月以来，杭州楼市存量就一路水涨船高，数据由2013年底的11.3万套冲至2014年年底的15.1万套。

　　最新数据显示，3月末杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。当月市区库存增量基本集中在余杭区，3月末余杭区可售58716套，较2月末增加1111套。

　　在库存高企的同时，杭州房价也上涨无望。有数据显示，3月杭州房价同比跌幅为11.12%，远远领先于其他同类城市。国家统计局公布的70个大中城市房价指数亦显示，杭州自去年8月以来，已经连续7个月位居跌幅前列。

　　杭州市张鸿铭在全国两会上表示，接下来为稳定楼市发展将采取“在房地产集中的地方限制供地，稍微紧缺的地方则放宽土地出让速度”等举措。

　　同时，杭州正在研究以货币和实物相结合的保障房、安置房补贴政策，以此加快杭州商品房的去库存。

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