别墅市场迎来“血拼季” 方山别墅开盘劲销百套去化7成
365地产家居网 南京（楼盘）讯 “血拼”一词，在大众脑海中更多浮现的是中国大妈在海外抢购奢侈品的场景，彰显着国人强大的消费能力。时空转换，南京楼市也频频上演类似剧情。不过，主角已然由中国大妈变成了理性的购房者，奢侈品也被高端物业所替代。
今日(4月25日)上午9:30，位于江宁方山脚下的纯别墅物业景枫你山继去年热销后再度加推联排别墅。据悉，项目本次推出142套联排产品，户型面积180-360平米，总价介于300-800万之间。最终，经过90分钟的紧张摇号，景枫你山此次加推劲销百套、去化7成，率先为今年别墅市场做出表率。
对此，有专家分析认为，产品贴合市场需求，辅以新政利好刺激，是项目热销的主要因素。
方山盘携142套房再入市 购房者：买别墅需摇号，头回见
156套，这是景枫你山于去年11月份创造并保持至今的南京别墅市场单次推盘纪录。时隔近半年，景枫你山再度携超百套房源出击楼市，市场有感体量之巨的同时，不由抛出疑问，经过前两次热销，这驾疯狂疾驰中的“马车”到底能走多远？
上午8:30左右，笔者来到景枫你山售楼中心，与前两次推盘无异，现场挤满了前来认购的客户。据置业顾问透露，本次项目共有150组客户认筹。
经过近半小时的紧张准备，上午9:30，选房仪式正式开始。据悉，项目本次加推180-360平米联排别墅，共计142套，总价相比去年略有涨幅，均价每平米涨了500元。在优惠方面，景枫你山给出了365淘房汇3万享8万、一次性付款以及按揭付款等多重优惠，累计最高可达12个点。
对此，笔者也在现场采访了多位等待摇号选房的客户。>>都市圈置业受追捧 利好催涨仙东宝华别墅热
“想不到买别墅也要摇号，还真是头回见，涨"姿势"了！”前来认购的马先生对笔者笑言。而至于购置原因，马先生表示，“我是标准的地缘客户，对江宁比较有感情，此前有看过三山别墅，但从发展醇熟度来看，还是比较倾向于方山。”
值得一提的是，青岛双星(000599,股吧)当家球星张骋宇也出现在本次开盘现场，据其透露，此次认购的是一套180平米的小户型，主要需求还是自住。而究其买房原因，他认为，方山景观资源比较优越。同时，在对比其他别墅产品的背景下，也觉得你山综合优势更为突出。
经过近90分钟的认购，景枫你山劲销近百套，去化达7成。而根据网尚研究机构全新数据统计，从今年开始，景枫你山已连续四个月摘得别墅单月销冠，随着后续销售同步推进，不排除5月继续“霸榜”的可能性。>>方山别墅再携百套房进击楼市 网友：这么用力合适吗？
针对本次开盘，景枫投资策略推广部经理黄媛对笔者表示，整个蓄水过程相当紧凑，前后仅用时1个半月，团队对本次销售充满信心。而对于新政是否有促进作用时，她表示，从去年首开到持销再到当前，你山一直保持热销状态，也正因此，新政“威力”暂时难以量化，不过，在这一轮新政的刺激下，改善客户的信心确实在进一步得到巩固。
新政促高资产人士出手“阔绰” 改善市场全面回温仍需时间
前不久，365别墅频道曾报道过《新政首日仙林某千万别墅连夜成交 购房者：怕涨价》的一则新闻，虽说剧情有点不可思议，但却折射出当下购房者面对新政，想要提前终极置业的迫切心理。
据该项目负责人后期透露，这位客户观望了有半年多时间，从去年9、10月份开始就想购买，但是限于手上有几套房子，考虑到房贷、税费等问题一直没有出手。新政的出台对这类客群有相当的刺激作用，客户考虑后期可能会涨价，所以才迫切交了定金。>>365搜搜：亲爱的 我们去买别墅吧 我带着你你带着钱
无独有偶，江北首席豪宅绿城玫瑰园也被曝出一江浙神秘富豪有意出手购亿元墅王，并将一次性付清全款，手笔之大，令人咋舌。至于此举是否受新政积极影响，有业内人士预测，该套别墅待售多年，在这敏感节点上，加之全额付款，与新政利好的释放不无关系。
除上述个别极端现象出现以外，南京整体别墅市场又是作何反应呢？根据电话寻访，多数开发商表示，现在高端市场仍处在对新政的适应观望期，尤其是顶富阶层，财产配置再布局比较复杂，在当下股市交易较为火爆的背景下，不少客户依旧“奋斗”在证券市场中。
南京网尚研究机构高级研究员覃肖响认为，新政利好叠加，无疑有助于改善型需求提前入市，部分符合市场定位的优质项目会提前受益，这对楼市“量价”都有一定支撑作用，也是楼市健康持续发展的前提和目的。但这部分需求入市不会导致楼市“量价”暴涨。
“楼市整体供大于求的格局已经形成，楼市整体库存高企，边际供给能力处于高位；再加上我国股期向好趋势，这无疑将显著改变居民的资产配置策略，两种因素叠加，改善市场全面升温仍需时间与空间。”覃肖响强调道。(365地产家居网 吕煜)
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