南京4月房价环比上涨1.88%连涨13个月

　　据365淘房对全市106家主力在售楼盘的追踪调查，4月份（截至到4月26日）有23家楼盘的价格环比3月上涨，其中16家楼盘涨幅在1000元/㎡以上，涨幅最高的一家楼盘上涨了3800元/㎡。从涨幅比例上看，江北一楼盘最高为18.9%，城南板块以6.9%的综合涨幅位列全市各大板块之首。该网站相关人士指出，与3月份32盘单价涨幅过1000元/㎡、最高上涨4500元/㎡相比，4月南京房价的上升势头已经有所缓解，不过仍超过买房人预期。

　　江北楼盘观山悦是4月份涨幅最大的一家，3月的销售均价为18500元/㎡，4月涨至22000元/㎡，房价上涨3500元/㎡，涨幅为18.9%。江宁楼盘爱涛尚书云邸从上月的21000元/㎡涨至本月的24800元/㎡，3800元/㎡的溢价位居全市首位。值得关注的是，不久前开盘的河西项目仁恒江湾城与宏图上水云锦由于3月份无房源在售，因此并没有计入本次环比统计中来，其中宏图上水云锦45000元/㎡的最新开盘价已经较前一次推新上涨了20%。

　　根据南京市最新出台的“限涨令”，包括主城区与江宁、江浦在内，每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%，每平方米2到3万元的不宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%，这些区域内的在售楼盘年内涨幅都达到了多少呢？扬子晚报记者从搜狐焦点网了解到，纳入统计的近130家楼盘中有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，江北板块的“越线”楼盘最多，一共有11家，此外仙东板块有9家，江宁有7家，河西则有5家。

　　举例来说，江北大华锦绣华城今年首开价格为14500元/㎡，最近的一次推盘是3月底，均价为19000元/㎡，涨幅达31%；华府国际今年内从16500元/㎡卖到了21500元/㎡，涨幅为30.3%；城东麒麟板块楼盘启迪方洲年初售价13800元/㎡，如今售价19000元/㎡，涨幅高达37.7%。河西的多家楼盘也频频“越线”，鲁能公馆从28500元/㎡卖到32000元/㎡，涨幅12.3%，佳兆业城市广场33500元/㎡的售价较年初上涨8.06%。

　　对于买房人来说，房价飞速上涨已经够让人心惊胆战了，可如果愿意出大价钱还买不到房，甚至还要拼关系、抢房的话，则多少有点可悲可叹。事实上，眼下不少购房者最担心的是，“限涨令”出台后，开发商是否会由于房价涨不上去而“捂盘惜售”，导致市场上的供应量骤减，今后买房是否会更难？

南京多位房地产专业人士分析指出，此次南京楼市调控新政中已经专门提到了这一点，要求“对捂盘惜售，欲整幢、大面积上调价格的不予调价申报”。不过，该条措施针对的是已经领取预售证的楼盘，一旦其捂房不卖、坐等涨价将不会得逞。但是尚未领取预售证的楼盘呢？“这个不太好监管，达到预售条件而不去领证卖房，这是开发商的自主行为”，楼市专家称，一些资金实力雄厚的房企可能会采取此种方式，甚至于达到交付标准才去领证，而多数中小企业还是以回笼资金为首要任务，不领证“干耗着”等涨价的情形不太可能发生。（编辑：乔金玲）