4月份全国首套房平均房贷利率 降至4.52%

 扬子晚报网4月27日讯（记者 李冲）近日，金融搜索平台融360发布4月份房贷报告，数据显示，本月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。全国二套房贷款平均利率为5.39%，与上月持平。房贷分析师表示，楼市3月连长或为年内最大狂欢，后市面临多重调整压力。

　　在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有132家，比上月减少25家，占比24.91%，利率最低的为北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠利率。

　　在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例。截止4月20日融360统计数据显示，在全国530家银行中，共有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%，融360房贷分析师尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

　　具体到南京地区而言，监控数据显示，本月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.00折，平均利率为4.41%，优惠占比高达94.12%。首套房贷款利率方面，共有2家银行调整了首套房贷款利率，分别交通银行和广发银行从上月的9.5折下降至本月的9折，其他银行较上月没有变化，除停贷的平安银行外，其余银行全部执行9折优惠利率。首套房首付方面，16家有房贷业务的银行全部为2.5成。

　　在二套房贷款政策方面，本月除停贷的平安银行外，其他16家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

　　融360房贷分析师尹江宁表示，4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据以及新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况，分析师认为，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性，再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。编辑：肖雷

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