六月近半津城楼市低迷 开盘房源数量骤减

　　6月近半，楼市成交持续低迷，并且买卖双方进入深度博弈阶段。据安居客、赶集网等机构统计，刚刚过去的一周，全市共有7个楼盘开盘，共推出房源481套，部分项目开盘时甚至仅推出30余套房源。

　　记者注意到，受前期购房需求过度透支、房价上涨等因素影响，6月津城楼市延续了5月以来的颓势，不过开发商仍然想制造出“售罄”场面，因此开盘房源数量骤减。业内人士分析，人为制造出的火爆场面维持不了多久，卖方还是需要用价格下调来撬动需求入市。

　　人造“开盘售罄”成常态

　　端午小长假记者走访发现，不少在售新盘销售中心非常冷清，在部分售楼中心，销售人员数量甚至多于到访客户数量。不过一些新开楼盘仍然打出了“开盘售罄”的招牌。

　　河北区某楼盘销售人员蔡小姐透露：“现在大家都是根据意向客户数量来确定开盘房源数量，以确保开盘时房源"一抢而空"，这样既能刺激更多意向客户出手，还能给下次开盘涨价提供理由。”实际上，蔡小姐道出了目前开发商最常用的营销手段“按需开盘”，记者注意到，河西区某在售项目日前便号称“五次开盘、五次售罄”，单价也同步上涨了几千元。而河东区大直沽附近某楼盘还没有开盘，其预期报价就在不断上涨，近日其销售人员表示，由于排卡预约客户数量过多，预计新盘报价将突破30000元/平方米，单价比之前上涨了数千元。

　　房价下行压力增加

　　值得关注的是，由于前期购房需求的过度透支，“按需开盘”手段不再屡试不爽，在上周开盘的7个项目中，仅有两个项目推出房源数量过百，大多项目仅推出三五十套房源，可见意向购买客户数量已经骤减。此外，二手房市场现状呈现出了真实楼市运行情况，从58同城搜索发现，本月以来，单套二手房源平均交易周期延长了3天左右，部分急售的房主开始下调报价。河北区金纬路附近二手房经纪人董先生同样表示：“三四月份，店内经纪人每天的带看量在四五单，本月市场热度明显下降，带看量下滑近一半。”业内专家分析，截至目前，今年上半年新增期房项目的供应量已经大幅超过往年，如果下半年市场成交没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力，预计随着市场的持续冷淡，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大，回笼资金压力大的项目或将率先下调报价。

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