优客工场首入厦门 毛大庆追逐的规模与利润考验

　　目前厦门（楼盘）的“创客”效果其实都不算特别好，有的公司原来基础比较落后，资源、人才层面都比较弱，要发展也比较艰难。

　　观点地产网 尽管“创客”这股浪潮在2016年已经消退得差不多，但毛大庆依然孜孜不倦地开着他的创客工场。

　　6月11日，优客工场落地厦门的首个项目----厦门·软件园·优客工场正式启幕。至此，优客工场继北京（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、西安（楼盘）、烟台（楼盘）之后正式进入厦门。

　　第一个项目刚开业，优客工场方面便透露其已计划在厦设立第二个项目，选址位于集美。

　　无论进入怎样的市场，规模对企业来说始终是不懈追求。毕竟，没有规模就无法保证市场市场占有率，就无法掌握行业话语权。

　　据官方数据显示，经过一年时间的布局，优客工场在全国已实现16个城市、40个项目的签约，总面积18万平方米、可设置2万个工位，预计容纳超过3000家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道。

　　在RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳看来，优客工场追求规模扩张是正常的。“如果在资本支持的情况下，它必须要迅速成长，用规模达到资本方对它的要求。”

　　厦门项目落地

　　据观点地产新媒体了解，优客工场在厦门落地的首个项目位于软件园望海路14号，面积约2300平方米，包含300多个办公工位，服务在厦创业团队和中小微企业。

　　优客工场方面透露，该项目目前预租率已达55%，主要以科技互联网这种知识密集型的企业为主；签约服务商已达到25家，包括中国移动通信、福建天衡联合律师事务所、厦门市蓝尚信息等。

　　作为一个二线城市，在外界看外，厦门在创业条件上显然比不上北上广深这种一线城市。不过，毛大庆（楼盘）却表示，厦门，我们来对了。

　　在他看来，福建经济开放、尊重自由经济，而厦门是座很有活力的城市，创新创业氛围较为浓厚。

　　厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张健也表示，厦门整体创业环境还是非常不错的，而且闽南地区一直都有经商创业的历史传统。而厦门软件园也是一个人才、资源集聚地，这些对创业都提供比较好的条件。

　　张健称，自去年年中开始，厦门的创业风潮兴起，谷歌、百度都设立了自己的创客中心，另外还包括万科云、世联行(002285,股吧)的小样社区，除此之外，还有非常多的本土品牌。

　　显然，厦门已经具备了一定的创业氛围以及创业条件，或因此，优客工场在第一个项目落地的同时即宣布，已计划在厦门集美设立第二个项目。

　　优客工场品牌部相关负责人对观点地产新媒体透露，在厦门布局的第二个项目已经启动了，前期工作在开展中，预计今年9月份开业。

　　张健也坦言，其发展前景虽是不错的，但并没有想象中容易。据其透露，目前厦门的“创客”效果其实都不算特别好，有的公司原来基础比较落后，资源、人才层面都比较弱，要发展也比较艰难。谷歌、百度虽然进来了，但进展也是比较慢的。

　　据《2015厦门市众创空间发展白皮书》显示，在调查的55家众创空间中，使用面积近10万平方米，提供了8956个工位，但大部分都处于闲置状态，工位使用率仅有51%。

　　至于优客工场，张健表示，其在发展上算是比较靠前的，但最终能不能在厦门生存，目前言之尚早，最终还是要看它的产品，包括资源整合以及人才管理等等。

　　规模诉求

　　2015年4月17日，离职万科的毛大庆首次对外公开其创业项目——优客工场，在一场声势浩荡的发布会之后，优客工场便迅速进入了规模扩张。

　　据官方数据显示，经过一年时间的布局，优客工场在全国已实现16个城市、40个项目的签约，总面积18万平方米、可设置2万个工位，预计容纳超过3000家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道。

　　优客工场品牌部相关负责人透露，在完成厦门首项目落地之后，成都项目也即将在6月13日举行签约仪式，这也是优客工场在成都的首个项目。除此之外，优客工场接下来还将在武汉（楼盘）、深圳（楼盘）、青岛（楼盘）、烟台等城市实现布局。

　　“到年底我们要实现2万张桌子的布局，大概20个项目左右，今年下半年将迎来集中开业期。”该负责人坦言，优客工场布局迅速，今年会是快速扩张的一个年度。

　　据其介绍，优客工场对每一个项目开业时间都有严格安排，基本是在硬装修后3-6个月，但个别项目因为审批手续、或者工程进度等问题有可能提前或者推后。

　　无论进入怎样的市场，规模对企业来说始终是不懈追求，毕竟，没有规模就无法保证市场市场占有率，就无法掌握行业话语权。

　　因此，在RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳看来，优客工场追求规模扩张是正常的。“如果在资本支持的情况下，它必须要迅速成长，用规模达到资本方对它的要求。”

　　陈丽琳分析称，资本的模式就是投了钱先占领市场，达到一定的规模效应。因为蛋糕就这么大，你的市场占有率就代表了未来在资本界的估值。

　　根据优客工场公布的消息显示，今年3月14日其完成约2亿人民币A+轮融资，估值近40亿人民币。

　　而针对优客工场在规模效应上的追逐，毛大庆在厦门项目启动仪式上引用的一句话或可总结。“今天不播种，将来怎么会有收获。”

　　毛大庆认为十年以后，创业是会挖出金矿。如果在创业里面淘出金矿来的，我们就是在淘金路上卖矿泉水和卖锹的人。

　　不过也有市场分析人士指出，资本方需要的肯定不仅仅舒模，能不能赚钱才是最重要的。而是创客工场的盈利模式也是目前被市场诟病最多的地方，显然，若要说服投资者及市场，毛大庆最终还是要拿出一张盈利的报表。

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