观点一周评述：去库存语境下房企半年千亿进化

　　这样一个“全民去库存”的楼市环境下，标杆性房企销售突飞猛进并不意外，但也不完全就是因为“去库存”的原因。

　　观点地产网 本刊编辑部 进入六月，天气日渐炎热，房地产市场也没有降温的迹象。

　　一线城市中，北京（楼盘）陷入商住全面限购的风声中难于“脱身”；上海（楼盘）则在盘点“325新政”出台两月的成果；广州（楼盘）虽然稳中有升，5月还创造了卖楼超万套的一个小纪录，但仍然看不到与北上深“比肩”的可能。

　　深圳（楼盘）仍然是整个房地产市场最瞩目的风向标，而且已经持续好长一段时间了。

　　先是上周末华侨城新天鹅堡一日收金百亿的楼市“踩踏”事件，而后是比国企还“猛”的龙光，以140.6亿的总价拿下深圳光明新城综合体地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米。

　　140.6亿的价格刷新了此前兆华斯坦创造的深圳总价地王纪录，同时也成为2016年全国总价地王。

　　加上这个光明新区地王，龙光已经连续两年制造深圳总价地王（2015年：龙华红山商业地，总价112.5亿、楼面价1.95万元/平方米），再加上2014年拿下的龙华单价地王（总价46.8亿、楼面价2.5万元/平方米），龙光三年在深圳抢下三个地王，砸下重金300亿。

　　这是一个怎样的楼市？在房价与地价都节节攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遗忘，记住的只有一个个地王与豪宅热销神话。

　　最新的一个热销“神盘”，距离华侨城新天鹅堡的“百亿事件”仅一个星期。

　　6月10日，鸿荣源·壹城中心在宝安体育中心体育馆开盘，推出1046套房，开盘均价5.5万/平方米，最终全部售罄。

　　这种在体育馆开演唱会般卖楼的形式，鸿荣源是有“前科”的。2015年11月7日，鸿荣源·壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6个小时签约金额达到60亿。

　　也就是说，鸿荣源这个仅在深圳或珠三角小有名气的房企，两次开盘的销售金额就达到了100亿元，超过了全国绝大部分房地产企业。

　　按照观点卓越100指数统计，2015年全国销售金额超100亿的房企数量只有112家，虽然这个数字在今年肯定会继续上涨，但鸿荣源已经借足深圳楼市火热的东风。

　　从观点地产新媒体发布的“卓越100指数·2016年5月中国房地产销售金额20强”榜单来看，去库存语境下的2016年楼市，是一个无法回避的年份。

　　2015年，千亿房企仍然是七家，但两千亿门槛已经跨过。2016年，中国房地产企业销售必然会有新的突破。

　　万科在第一季度录得销售金额752亿元、市场占有率首次突破4%，并且在前四月就达成千亿销售金额。恒大及碧桂园都在2016年爆发，首先恒大前5月就完成合约销售金额1104.4亿元，紧随其后的碧桂园也在6月8日宣布本年度合同销售金额达到1000亿元。

　　三家房企用不到半年的时间就完成了千亿销售，这当然是前所未见的。按此速度预测，在观点地产新媒体发布“卓越100指数·2016年上半年月中国房地产销售金额20强”时，将至少有4家房企实现千亿销售。

　　其中，保利地产(600048,股吧)1-5月实现现签约金额836.49亿元，6月达到千亿基本没有困难；此外，以绿地确定的本年度3200亿全年销售目标估算，上半年实现千亿销售也是大概率事件。

　　预测到年底，这个市场留给我们的猜想也就剩下三个：第一，3000亿房企会有几家？第二，两千亿房企会增加几家？第三，连续数年保持七家的千亿规模以上房企数量会不会有所突破？

　　总而言之，这样一个“全民去库存”的楼市环境下，标杆性房企销售突飞猛进并不意外，但也不完全就是因为“去库存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等为代表城市完全不存在“去库存”的问题，但还是一周接一周地出现地王与楼盘热销的传说。

　　“去库存”再加上“去杠杆”，或许才能让这个高热的楼市稍微冷静。

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