卓越100指数 | 重庆5月报：“冷5月”量价平稳 龙湖力压融创重回第一

　　无论是商品房成交、新增供应，新开或者加推项目，抑或是商业供应及新增，还是土地市场，重庆（楼盘）都是“静悄悄”地。

　　观点地产网 今年5月份的房地产界异常热闹，“地王”频现的沪深让人惊叹连连，就连苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等二线城市都是地王集邮者，当大家都在激烈地讨论时，重庆房地产市场依然保持着自己的姿态，量增价稳，坚定前行。

　　重庆市房地产协会统计数据显示，5月重庆市一手商品房成交389万平方米，同比增加3.8%；商品住宅成交328万平方米，同比增加5.4%；供应量305万平方米，同比增加7.8%。

　　其中，主城商品住宅成交面积165万平方米，同比增加3.2%；成交均价6837元/平方米，同比上涨1.3%。商品住宅新批预售为144.77万平方米，同比增加30.3%。

　　5月，重庆全市二手房成交197万平方米，环比微降，同比增加56.0%；二手住宅成交面积181万平方米，同比增加62.6%。其中，主城二手房成交面积140万平方米，同比增加103.7%，其中二手住宅成交面积130万平方米，同比增加113.7%。

　　据观点地产新媒体了解，4月份经历了高位跑量之后，5月份重庆楼市进入缓冲期，成交量基本回归稳定，总体而言可用“先抑后扬”来概括。

　　业内人士指出，在去库存的大背景下，市场还是以走量为主，价格则延续了平稳态势。

　　龙湖重回成交第一位置

　　从卓越100指数2016年5月份重庆区域房地产销售金额TOP10榜单可以看出，稳居前五的仍然是龙湖、融创、恒大、万科、金科等房企，其中龙湖更是以2.9亿元之差拉开了与融创的距离。

　　龙湖和融创这两位占据重庆市场前三位置的开发商真是一对不相上下的“欢喜冤家”，双方势均力敌，无论如何都要分一分高低。

　　铭腾房地产咨询机构数据显示，1-5月，融创以43亿元领跑，高层及别墅贡献近8成；龙湖则是以31亿紧随其后，依靠两江新宸及江与城的爆发，夺回第一。

　　观点地产新媒体获悉，江与城天琅是龙湖地产打造的独拼别墅项目，位于渝北北部新区高新园大竹林，5月底首次开盘，推出的94套房源就一卖而空，销售金额达5亿元。

　　数据显示，融创欧麓花园城、融创国博城、融创凡尔赛花园延续4月份的火热成交，5月份成交套数都超过100套以上，位列成交最好的住宅项目前20。

　　值得一提的是，4月份跌出销售前十榜单的协信地产如今也回归，排名第七位。

　　对比4、5月份重庆区域销售前十榜单，龙湖、融创、恒大、万科及金科都稳定在前五名之列，鲁能一直在第四名到第六名之间波动，但其凭借鲁能领秀城也坐稳前十榜单位置。

　　据观点地产新媒体了解，整个5月份鲁能领秀城成交534套，销售金额2.77亿元，销售面积4.71万平方米。

　　“冷5月”重庆楼市静悄悄

　　如果说全国各地楼市经历了“金三银四”的“丰收季”，那么这个5月对于重庆楼市来说是“冷而寂寞”的。且不说北上广深这些大热的一线城市，仅是苏州、合肥、武汉（楼盘）、南京（楼盘）等二线城市，土地和楼市成交热度都远在重庆之上。

　　无论是商品房成交、新增供应，新开或者加推项目，抑或是商业供应及新增，还是土地市场，重庆都是“静悄悄”地。

　　整个5月重庆楼市是有个分水岭的，前面两周属于市场休整期，成交持续低迷，开发商放缓开盘节奏。尤其是“五一”之后的首周，商品房成交环比下降五成，新增供应也环比下降约六成，商业供应也环比下降九成，两周新开及加推项目仅1个。

　　市场调整期过后，重庆商品房成交量价开始微涨，新增供应也有大幅提升，新开及加推项目共9个，商业供应也有所增加。

　　值得一提的是，据铭腾房地产咨询机构统计数据，5月，重庆主城区商品房建面均价首次破七。分析指出，因为结构性变化，高层、洋房较为平稳，别墅带动价格上扬，大竹林板块成为改善类物业首选。

　　在这个“地王”满天飞的时代，重庆土地市场依然保持自己的节奏，把重庆市委、市于2月份出台的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》贯彻到底。

　　如果按照这样的推地节奏，要实现两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内的目标并非难事。

　　相比于一季度的低迷状态，5月份重庆土地市场还是有一些动态。据悉，重庆于5月17日集中出让大渡口、茶园、渝中、照母山四宗优质地块。

　　其中照母山最后一宗住宅用地NO.20161618号地块，吸引了12家房企竞拍，最终龙湖以楼面价7614元/平方米夺得，溢价率63%。

　　同时，华宇集团以3856元/平方米楼面价竞得九龙坡区大杨石组团D分区NO.201616015号地块，总用地面积14亩，容积率4.3，可建面积4万平方米；同景置业则以1575元/平方米楼面价拿下南岸区茶园组团J分区NO.201616017号地块，总用地67亩，容积率2.0，可建面积8.9万平方米。

　　但渝中区渝中组团J分区NO.201616016号地块，NO.201616013、NO.201616014号地块得主并未查出，成交楼面价分别为3396元/平方米、成交楼面价1417元/平方米。

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