明年南京楼市怎么走？这些信号影响买房决定

 　□金陵晚报记者 张瑶

　　“调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年，房地产市场将会怎么走？这些楼市信号，将影响你的买房决定。

　　地铁4号线春节前后通车运行

　　据了解，备受瞩目的南京地铁4号线将在明年春节前后正式通车。南京地铁4号线西起龙江、东至仙林湖，这将为沿线板块带来新的利好。

　　纵观地铁4号线沿线，仙林湖站是目前新房在售最为密集的区域。周边在售的楼盘有万达茂、金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山，众多楼盘当中要数万达茂的公寓离地铁仙林湖站最近。

　　沿仙林湖向南，经过了桦墅、孟北、东流、灵山、汇通路，金马路、苏宁总部徐庄站7个站点。其中，值得一提的是，“东流站”作为青龙地铁小镇一大交通利好，目前已辐射区域内的恒大龙珺、中南山锦花城和新城G60项目，当 前 房 源 售 价 为24000-27000元/平米。

　　此外，麒麟板块作为近年的热门板块，4号线灵山站的建成对于麒麟老城区来说是一大利好。距离灵山站最近的楼盘是银亿东城，直线距离大约1.5公里。而仙林境内的最后一个站点苏宁总部徐庄站，无疑大大地方便了苏宁员工以及徐庄软件园白领的上下班出行。区域内正在售的苏宁紫金嘉悦小户型精装公寓，也会受到单身年轻白领的追捧。

　　南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远表示，“地铁的开通，给住宅和公寓都带来了利好，但是从价格上面来说呢，这些楼盘的价格早在一年前就把地铁开通的利好给透支了。所以现在价格上涨的动力不足。市民不要因为地铁开通了，就去盲目地选择周边的楼盘。要选择综合性价比高，更加适合自己的房子。”

　　明年刚需买房的选择不多了

　　据统计，2017年南京有50余家纯新盘将接棒上市，和往年新盘上市量相比差距不小。

　　从地价来看，明年即将入市的纯新盘里，大多数都是改善产品，刚需楼盘的数量屈指可数。目前多家房企给自己项目的预估价格仍超过周边价格，预计大多数楼盘的价格在3万/m2以上。这也意味着刚需购房者可选择、比较的房源在减少，仅江宁滨江禹洲G59地块、禄口机场G48地块和六合两项目价格可能在2万以下，

　　明年，南京不少刚需板块将会逐渐走上脱刚之路。以板桥的蓝光公园1号为例，近日首开销售近8成，不仅改变了板块的产品结构、定位，还大大影响板块均价。拥有同样命运的板块还有麒麟，区域内的京奥港未来墅、中南熙悦等楼盘上市，同时也将面临着市场考验。

　　预计明年1月上市的纯新盘有河西南板块纯新盘绿地华侨城海珀滨江，城北中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园，江宁板块的中锐星湖名邸、都市丽景和东润悦澜湾，城南板块软件谷的世茂城品，都十分受市场关注。

　　市区“老破小”的春天来了？

　　12月27日，南京市政府网站发布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》 两条新规，从2017年2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，这也意味着南京实行多年的购房落户政策将成为历史。

　　据了解，原先南京购房落户的要求是“60平米以上”“商品住宅房”，现在这两个门槛都取消了。积分指标中，“合法稳定住所”只是加分项，住宅面积每满1平米加1分，最高100分。60平米一直是住宅市场一道分水岭，因为买60平米以上的住宅可以直接落户，买59平米的住宅则不能落户。积分落户实施后，买60平米住宅加60分，买59平米加59分，差别无几。

　　目前，新房市场渐趋改善化，刚需刚改大多只能转战二手房市场，新政对60平米以下的新房二手房市场来说是利好。也有的购房者可能因这一政策而放弃购房。这部分购房群体一般都是买房十分吃力，但又需要户口的居民，积分入户政策会让这部分人群推迟或者打消购房计划。

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