北京新年土地市场首拍受热捧

1月19日，北京土地市场迎来新年首拍，共有房山区、平谷区、门头沟区3宗住宅用地入市，吸引了包括远洋、懋源、富力、万科等20余家房企及综合体参与角逐。最终，这3宗地块受到了开发商热捧，房山西潞街道与平谷金海湖地块均以70%的住宅面积自持上限进入到住宅建设方案投报阶段，而门头沟潭柘寺地块则被京投+远洋+龙湖+保利+首开联合体以63.3亿元收入囊中，土地市场热度可见一斑。

挂牌文件显示，房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地规划建筑面积4.26万平方米，建设商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地规划建筑面积15.3万平方米，全部为住宅，商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

而起始价最高的门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地规划建筑面积达23.8万平方米，商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

值得一提的是，本次土地拍卖仍采用“限房价、竞地价”规则，但首次明确将住宅地块自持面积上限设置为70%，以稍稍压制开发商“争当房东”的热潮。最终，房山区西潞街道先后触及3.9亿元地价上限与新划定的70%自持面积上限，并有天恒、首创等7家房企进入到了住宅建设方案提报环节。几乎是同样的流程，经过20轮报价，平谷区金海湖地块也相继触及了17.28亿元地价上限及70%自持面积上限，最终有万科、首开+保利+龙湖+首创联合体、远洋等五家开发商则转入住宅建设方案投报环节。

不过这一套路并未在最后一轮竞拍中重演，尽管高昂的起始价拦住了不少垂涎的房企，但门头沟潭柘寺地块还是吸引了3家房企参与角逐，并最终被京投+远洋+龙湖+保利+首开以63.3亿元直接拿下，折合楼面价2.65万元/平方米。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，过去的一年里，北京实现住宅用地成交15宗，其中含可售纯商住宅的仅7宗。在出现“地荒”的同时，一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力，也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线，北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。

　　声明：转载上述内容属于广告或出于传递更多信息之目的，不代表东方财经网的观点。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自负。