香港特首新施政报告看点：楼市，楼市，还是楼市！

1月18日，备受香港各界关注的新一份特首施政报告发布，与以往不同，这是梁振英作为香港特区行政长官，在其任内的最后一份施政报告，因此报告内容格外引人瞩目；与以往一样，特首在施政报告中仍是对香港的土地及房屋问题着墨较多。

楼市，楼市，还是楼市！显然，这是让历届香港特首最不能释怀，也是令香港普罗市民最为关心、永不过时的话题。报告称，在梁振英任内的5个财政年度里，香港土地拍卖可供兴建的住宅数量是前任的一倍；预期在未来3到4年，香港的一手私人住宅楼宇的供应量将比本届特区上任时增加45%，公营房屋将增加逾30%。

虽然梁振英班子在增加香港楼市供应方面取得了令人瞩目的成绩，但他对此并不感到满意，他强调加快、加大供应才是解决香港各种房屋问题的治本办法。正如其在施政报告中所称，虽然在过去4年里，特区通过“双辣招”等调控措施，多次成功遏制外来资本对香港楼市的投资和炒卖的需求，但仍然未能很好解决香港市民置业的问题。目前，楼价高、租金贵成为香港社会面对的严峻的民生问题，其中的主要原因之一是因为香港的土地价格高、供应少，据权威资料称，目前香港可作为房屋用途的土地只占全港土地面积的7%。

值得一提的是，香港地产业界对施政报告中未有提及对香港楼市调控“减辣”备感失望，但也认同特首提出的解决香港楼市痼疾的思路。香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为，此前特区为楼市调控“加辣”是为了帮助市民置业，但“辣招”无助于抑制楼价，只是令置业者负担更重；对于施政报告提出特区将以多种方式积极寻觅土地，业界对此持欢迎的态度，也认同土地供应充足才是最重要的稳定楼市的方法。

从加大、加快供应的角度梁振英在施政报告提出，在香港私人房屋市场方面，以截至去年12月底的情况看，预计未来3至4年一手住宅物业的供应量达94000个单位，创12年前特区开始定期公布供应数字以来的新高；按最新数据推算，在2017-2018年度起计算的未来10年，香港的房屋供应目标为46万个单位，包括20万个公屋单位和8万个资助出售单位。

虽然香港社会各界都在为解决楼市困局出谋划策，但因香港作为国际金融中心的特殊地位，无论楼市还是资本市场都会受到外围因素的影响。

有学者指出，进入2017年，全球经济首先要面对特朗普正式就任美国总统出现的极大不确定性，因为一旦特朗普推出民粹主义及贸易保护主义措施，将会令全球金融市场出现大风大浪；另外，随着美联储重启加息、欧洲央行缩减买债规模以及日本央行暂停进一步扩大量宽计划，全球流动性趋紧的情况更加明显，各类资产价格正面对严峻的考验，这对早已高处不胜寒的香港楼市而言无疑是一个重要信号。国际货币基金组织IMF也在日前发表的对香港经济的最新评估报告中，特别提及要关注香港楼市风险。

在全球流动性可能收紧、经济不明朗因素增加的情况下，一些嗅觉敏感的香港本地地产开发商已是“春江水暖鸭先知”，加快了推售新楼盘套现的步伐。通常，农历新年前的一个月是香港楼市传统淡季，但今年却出现例外，香港楼市出现新楼盘集中推出的“大混战”，多个楼盘同时抢客；另外，2016年香港二手楼成交创出历来新低，比2003年非典时期的情况更惨淡。

综上可见，面对环球经济不明朗、住宅供应量增加以及利率正常化等因素，香港楼市正受到来自内部和外部的多方面因素的影响，未来香港楼市将何去何从，值得港府及香港社会各界去冷静思考、认真应对。

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