郑州住宅地价涨12.92% 土地使用速度远大于储备增速

本报讯 地价，是房价晴雨表。去年，郑州住宅用地价格4580元/平方米，同比上涨12.92%。昨天，记者从郑州市获悉，“2016年1-12月国土资源主要统计指标简析”显示，郑州去年建设用地供应总量同比减少46.38%。

数据显示，郑州土地使用的速度，远远大于储备量增加速度。未来，土地市场的竞争将会更加激烈。

地价

昨天，记者从市获悉，根据城市建设用地价格动态监测，2016年郑州市综合地价3339元/平方米，同比上涨11.97%。其中，住宅用地价格4580元/平方米，同比上涨12.92%。

很多人都感觉去年郑州房价涨得快。业内人士评价：面粉贵了，面包能不贵吗？

数据显示，去年，郑州住宅用地出让最高价62756元/平方米，同比上涨281.75%。河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，近几年来郑州市住宅用地最高价处于不稳定的状态，2016年住宅用地最高价涨幅较大。

省内一家知名房企销售总监白先生说，土地数量的有限性和不可再生性决定土地供给的弱弹性，随着城镇化的步伐，城市对土地的需求量会增加，未来土地的供应量会越来越少，当出现供不应求的情况时，土地价格会有较大的波动。

供应

住宅用地价格4580元/平方米，同比上涨12.92%

建设用地供应总量3935.4769公顷，同比减少46.38%

有房产界资深人士用一句话概括2016年的房地产市场：购房者忙抢房，开发商忙抢地。

郑州市有关部门知情人介绍，2016年，郑州市建设用地供应总量为1279宗，总面积为3935.4769公顷，同比减少46.38%。

据了解，从供地类型上看，郑州商服用地供应410.4285公顷，占供地总量10.43%；住宅用地供应1202.6868公顷，占供地总量的30.56%；交通运输用地供应1131.8422公顷，占供地总量的28.76%。

“由此可见，供应最多的为住宅用地，其次为交通运输用地，再次为工矿仓储用地和商服用地，公共管理与服务用地、特殊用地供地量较少。”上述人士称。

对比

郑州土地使用的速度，远远大于储备量增加速度

开发商感慨郑州买地难。

郑州市知情人介绍，2016年郑州市新增建设用地征收储备35宗，面积为906.10公顷，存量建设用地收购储备18宗，面积仅73.6820公顷，从统计数据可以看出，郑州市存量建设用地紧缺。

“郑州土地储备量是有限的，而土地资源使用的速度远远大于储备量增加的速度，因此如何有效节约集约利用土地资源就显得尤为重要。”北京师范大学管理研究院副院长、研究员宋向清说。

记者从市获悉，郑州将严格实行土地收购储备制度，对城市拆迁、破产企业等闲置低效利用的存量土地，收回储备，根据城市规划，制定科学的土地开发计划，调整土地用途。

备受关注的是，郑州还将继续做好闲置土地清查工作，组织进行整改，通过对批而未供、供而未用、利用不到位的建设用地进行清理，盘活存量，提高土地供地率，根据变化调整供应，做好供地计划，挖掘存量，从而确保土地市场平稳有序的发展。

业内人士评论：郑州土地进入“精细化”供给时代，今后土地市场的竞争将会更加激烈。

土地价格高的另一个原因可能是土地整理成本高，导致出让底价高。市有关部门工作人员介绍，从人力和技术方面降低土地整理成本，也是遏制土地价格过高的措施之一。

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