北京新房成交集中六环外 中高端项目成交上升

城区新房豪宅化，供量少，门槛高，新房市场整体远郊化现象继续扩展。从3月上旬的新房成交量来看，位居前五名的项目都在六环以外，这说明北京新房市场的远郊化趋势还在加剧。

此外，由于北京自住房供应主要集中在下半年，目前并无新项目入市，所以自住房交易量现在非常少。

新房市场远郊化

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签831套，环比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房网签96套，环比下降67.1%，同比下降41.8%；别墅网签129套，环比增长29.0%，同比增长30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共网签606套，环比增长62.9%，同比下降31.4%。

从成交区域分布上看，3月上旬顺义区成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，达211套，占四分之一；昌平区位居第二，有113套，占4%；接下来依次为房山区、朝阳区、海淀区，交易量超过50套；西城、东城的交易量最少，不足10套。

对此，有业内人士称，由于核心城区几乎无地可供，新房市场重心越发远移，虽然轨道交通配套积极跟进，但“进城”的交通成本，尤其是时间成本仍在不断提高。另一方面，则是即使已远离中心城区，但价格却向城区房价靠近。以通州区台湖片区为例，虽位处五环外，但有些项目售价已经向8万元╨平方米逼近。

中高端项目成交上升

值得关注的是，根据亚豪君岳会统计数据显示，在1月份短暂触底之后，2月份北京别墅成交开始出现回升，3月份别墅的交易量依旧在增加。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从成交特征来看，别墅市场当中成交单价不断走高。2月份，别墅成交当中单价50000元-80000元/平方米的中档水平成交占据主导，占比54%，而在去年同期单价50000元/平方米以下的别墅产品占据绝对主导，占比高达84%。

鉴于此，在北京住宅市场整体豪宅化的背景之下，别墅市场总价水平的走稳也成为促进成交上行的一大重要原因。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这主要是目前北京新房市场土地供应少，新项目日趋豪宅化、高端化所致。过去两年北京豪宅、别墅项目入市较多，基数大、开发商也在着重推销，所以交易量在上升。但在严厉的限购限贷政策和竞争之下，其销售依旧面临困难。

胡景晖认为，随着市场的逐渐回温，北京新房交易量还有一定的增加空间，但目前北京新房市场体量有限，加上政策严控，其上升的空间非常狭窄，未来更多的还是在一个低水平交易量上徘徊。

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