深圳二手房单日网签200套创新高

进入3月后，沉静已久的深圳楼市似乎迎来了生机勃勃的春天。楼市重新成为朋友圈的主要话题，市场的二手实际成交也呈增长趋势。而据一线中介人员消息，市场笋盘基本消化完毕，业主信心指数重新上涨，二手市场价格呈坚挺之势。深圳市规土委的二手网签数据也在印证着一线中介的说法，上周五，深圳二手的网签量为200套，成为年后日签数据的新高。

二手住宅成交量持续攀升

Q房网数据研究中心监控显示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、环比上涨2.58%；成交面积6.96万㎡，环比上涨6.63%。

上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，环比上涨10.96%；成交面积7.69万㎡，环比上涨10.44%。

综合两周的数据来看，深圳3月前两周二手市场共成交了1675套房、共计面积14.65万平方米。虽然过户数据存在滞后的问题，但与新房市场的大幅波动相比，二手市场年后持续稳步增长，且也更能反映市场的实际情况，而且年后实际成交的情况也将在过户量上逐步显现。从日数据来看，上周五200套的住宅过户量也让人眼前一亮，这也是年后日过户量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已经连续7周零批售，新增供应严重不足，直接导致了一手网签备案数据的萎靡不振。过去两周以来，深圳一手周成交量均没有超过300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于远洋新干线项目，是深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交，成交量跌幅更加惊人。

均价稳在5.5万元/平方米

虽然成交量低位运行，深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月4日“深八条”出台以来，深圳一手住宅成交均价呈企稳趋势，已经连续5个月在5.5万/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，维持稳定。

“今天外面的看房量太大，很多管理严一点的小区都是排队看房。莲花一二三村最近几月投资客见房就收。”这是中原地产福田片区一位名叫冷清飞的中介发的朋友圈，他个人长期坚持做福田片区的成交数据分析。冷清飞介绍：“最近福田成交确有回暖，香蜜湖景田这类学位房片区，笋盘已消化完了，优质房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月开始优质房源变少，成交没有在2月下旬基础上再放量。”

市面上笋盘基本被消化

沈义超是Q房网龙华片区的一名资深中介，他也一直坚持在做龙华片区的成交数据搜集。据沈义超个人统计到的龙华片区二手成交数据，3月首周中原、链家等主要中介公司在龙华的成交量加起来是50套左右，而上一周起码有60套。“去年6至9月份，中原加链家平均每周成交在53套。”沈义超说道。

据多名一线中介告诉记者，市场所谓的笋盘，本来就不多，现在越来越少了，只要是真正的笋盘，基本上一入市就会被秒光。

记者观察

买还是不买？

“没有一套房子，在这个城市待得再久，也还是一万个缺乏安全感。”这是记者昨日在一个楼市群里看到的一句话，有购房者跟帖表示认同。

为什么最近二手市场实际成交开始上升、市民看房热情上涨呢？有业内人士分析认为，主要有两个原因：首先是最近京沪等一线市场呈量价上升之势，就连二线城市如西安今年以来市场量价行情也不错，外围城市的量价上涨，让买卖双方对深圳房价信心增强；其次是近半年以来压抑的购买需求比较多，在春节后购买力逐渐在二手市场释放。

深圳房价有没有可能大涨呢？答案是否定的。根据深圳市规土委今年1月19日公布的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》（以下简称《操作细则》）。《操作细则》明确深圳商品房和公寓申报预售均价不得明显高于周边在售项目均价，被业界解读为新版“限价令”，利于深圳楼期稳定健康发展。

业内分析认为，在一手市场价格被严格管控的情况下，仅仅靠二手市场的供需回升，很难带动深圳楼价的急速上涨。

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