广州市民月入2万元在郊区还是市区买房？

专家支招：选择番禺区楼盘，可换来优质居住环境

市民潘先生致电羊城晚报，称其与妻子月入1.8万元左右，公积金月缴存额1500元左右，想购买总价250万元、面积70平方米以上、楼龄较新的电梯房。潘先生表示，以其目前的要求和市场的整体情况，选择市区还是番禺的楼盘会更合适？

专家支招

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，总价250万元，首套房首付只需三成(即75万元)，以公积金两人最高贷款100万元计算，余下75万元则需商业贷款(首套房贷利率可享八五折优惠)，按贷款年限25年计算，每月供款总额约8901元；仅占夫妻两人月收入1.95万元的45.60%，月供相对轻松。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷则表示，这对夫妇月收入1.8万元左右，公积金月缴存额1500元，如果购置一套250万元的物业，除去首付三成的75万元，剩余的175万元可以采取组合贷的方式借贷。根据目前的政策，目前广州公积金贷款额度双职工最高可达100万元，那剩余的75万元则向银行贷款。采用等额本息法，以20年为还款期限，则公积金贷款月均还款5671.96元(首套房贷款5年以上利率3.25%)，商业贷款月均还款4708.51元(首套房贷款九折利率4.41%)，合计月供10380.47元。按照夫妻两人目前的月收入2万元计算，除去房贷，每月还有8000元左右的生活费用可供支出，还是可以保证相对宽裕的生活条件的。

购房方案

刘镜棠表示，广州雅居乐花园位于华南-南村板块，是大型的成熟住宅小区，近地铁七号线员岗站，成交均价为3.5万元/平方米；祈福名都位于华南-钟村板块，是祈福新邨的较新组团，成交均价约为3万元/平方米；番禺君华香柏广场位于市桥-沙湾板块，是楼龄较新的小区，成交均价为3.2万元/平方米。以上三个住宅小区购买70平方米以上的单位均在总价250万元范围内，可选择考虑。

卢佩婷则建议，如果选择番禺的楼盘，将目标锁定到2010年以后竣工的楼盘，可以选择的楼盘相对较多，例如番禺南浦板块的锦绣半岛，华南板块的华南碧桂园、诺德名都，以及钟村板块的金山谷、祈福缤纷汇(一手新盘)，南村板块的雅居乐花园，这些楼盘的均价大概在2万-3万元/㎡左右，用250万元的预算可以购置到80-90㎡的三房户型。值得一提的是，这些楼盘的绿化率一般在35%以上，居住环境相对市区较好。唯一的弊端就是这些楼盘距离地铁站有一定的距离，需要先乘搭接驳公交才能抵达地铁站。如果是开车，就不会有太大的影响。

相比之下，如果选择市区的楼盘，价格会相对较高，可选择楼盘数量也相对较少。如果选择海珠区的楼盘，可以选择东晓南板块的英豪花园、客村板块的江南美景花园、沥滘板块的罗马家园，以及琶洲板块的琶洲新村，这几个楼盘的楼龄均在2010年之后，均价在3万元/㎡左右，符合这对夫妻250万元总价、面积70㎡以上的购房目标。这几个楼盘距离地铁站的距离相对较远，但交通比较方便。不过，市区楼盘的绿化率相对番禺的楼盘会低一点，大概在30%左右。

卢佩婷表示，总的来说，选择番禺区的楼盘，可以换来更优质的居住环境和更宽敞的户型单位；而选择市区的楼盘，优势则在于交通和配套的方便，购房者还是需要根据自身的需求进行衡量和选择。

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