广州二手住宅成交均价环比跌3.3%

番禺区表现成为黑马，最优者当属亚运城板块

羊城晚报记者 张爱丽

受春节淡季辐射等因素影响，广州二手住宅在刚刚过去的2月量价齐跌。近日，广州市房地产中介协会发布统计数据显示，今年2月，广州二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米，环比分别下跌31.40%、33.61%；成交均价为17863元/平方米，环比下跌3.30%。

两大因素影响交易

对于二手住宅成交量的回落，广州市房地产中介协会分析表示，主要受两方面的影响：一方面，月初适逢农历春节，二手楼市处于休市状态，春节淡季效应结构性拉低整体成交量；另一方面，广州市部分银行上调首套房利率折扣，在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期，有买家开始转为观望。

不过，广州市房地产中介协会表示，在元宵过后，楼市回升至正常水平，年前积压的买家开始集中入市，因此本月成交量同比涨幅高达169.97%。其中赤岗、南洲板块节后回温相对较快，而工业大道也有不少改善型买家开始积极入市；天河区成交量环比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公园一带价格坚挺，成交明显放缓；白云区交易量同样呈现萎缩状态，但与天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板块成为黑马

值得注意的是，尽管2月楼市整体交易环比下滑，但一些区域却表现抢眼。中原地产的数据显示，2月番禺区二手楼市均价为21124元/㎡，1月则为20299元/㎡，环比上升4.10%，成为除天河之外，成交表现最好的区域。

根据数据，番禺区表现最优的当属亚运城板块，1月其二手均价为12607元/㎡，2月则为17503元/㎡。

中原地产亚运城分行高级营业经理肖杰表示，与过往二手市场情况、市内其他区域有所不同，亚运城板块2月份整体二手楼市畅旺，今年以来选择在此购房的买家较多。究其原因，一、现时番禺区一手在售楼盘不多，买家回流二手市场；二、地铁海傍站位于亚运城附近，距离地铁大学城站仅3个站，但现时大学城的二手楼盘均价已达3万元/㎡，对比之下，亚运城的二手单位属于价格洼地；三、亚运城周边配套齐全，广铁一中、广四医院均在小区附近，十分方便，因此不少买家选择73㎡两房这一热门户型用于自住。

学位房买家已减少

值得一提的是，羊城晚报记者走访了解到，一直以来都比较受家长追捧的学位房，却在2月遇冷。“春节前后这段时间内，寻求学位房的买家比较少，不过3月份学位房可能会迎来交易旺季。”越秀区一中介门店的刘姓物业顾问称。

而中原地产的数据分析也显示，2月学位需求的买家环比略为减少了2.72个百分点，购房用于出租获利的买家则上升了0.62%，自住需求人数环比上涨1.28个百分点，置换单位需求的人数也上升了0.84个百分点。

而在2月份购房付款方式占比中，一次性付款比重有所增加，2月比重为16.90%，1月为14.30%。而组合贷款宗数方面，2月比重为20.60%，1月为18.90%。

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