带看量迫近70万峰值 北京二手房不是想买就能买

和讯房产消息看着手机弹送的消息，刘旭（化名）内心一阵焦虑。

三天前，进入而立之年的刘旭计划购买一套二手房，并陆续关注了10套意向房源，但让他始料不及的是，三天中每天都能收到“关注房源已停售”的信息，到第三天的时候，他最开始关注的10套意向房源只剩下了3套。

这让刘旭认识到，自己一开始认为选房空间还很大、二手房市场紧俏的报道“太夸张”的观点确实属于误判。

现实是残酷的，上一周（3月6日至3月12日）北京二手房成交4000多套，创节后成交峰值，刘旭却发现自己的可选房源越来越少。

刘旭的焦虑

刘旭的焦虑如果换成数据来形容似乎更明显，链家官网数据显示，上个月链家在全北京的带看总次数高达697875次，这是自去年三月份以来的最高值；同时该月成交11981套，相当于成交率约为1.7%。

同时链家上的新增房源和新增客源也开始恢复至去年8月～9月的水平，其中新增房源41181套，但新增客源高达134717人，供需比约为1:3.28，也就是说平均每新出一套二手房，就有超过2个人跟你抢房。

需求仍在持续增加，同样是链家的数据，从2月16日到3月15日的30天内，四个周末有三个周末的带看次数超过11万人次，剩下一个周末超过10万人次，即使在工作日，也有多个单日带看量超过2万人次的记录。

据链家介绍，带看量代表了市场的活跃度，如果单日带看房量超过2万人次，就表示市场处于比较活跃的状态。

但是这种活跃的市场状态却没有给刘旭带来好消息，媒体上不时传出的二手房业主临时涨价的现象开始发生在他身上。

“刘先生，您上次看的东一时区86平米、462万元的两居已经涨价了，现在报价485万元，您还要不要考虑？”这样的涨价电话刘旭接了好几个，他烦恼的告诉对方，自己的预算卡的比较紧，不能接受这样的调价，只好辛苦中介人员再帮自己关注其他合适的房源。

除了涨价，就是暂时无法签约。刘旭本来看好了房山长阳原乡小镇二区一套74平米的房源，但当他致电希望看房时，中介给出的回应却是业主也打算换房，但目前还没看好合适的房子，短期内无法交易。

十套意向房源中，七套停售，剩下的不是涨价、就是暂时不签，刘旭越发紧张，他急于查明这背后的原因。

“这段时间以来确实有大批量房源停售，一方面原因是业主此前没有签委托书，委托到期后只能先停售，同时这些没有签委托书的房源如果要调价也需要重新签约；另外绝大部分原因是业主不诚心卖房。”某链家门店经理表示：“目前是卖方市场，供小于求，不少卖家已开始重新上调房屋定价。实际上，随着房价走势逐步升高，卖家也在担心将房子卖掉后，买不到合适的房子。

“业主不敢轻易卖房，主要是预判未来楼市政策可能继续收紧，从以往经验来看，3月份是房产政策出台的窗口期，不少业主担心政策的变更会让自己失去买房机会。”上述人士表示。

二手房价涨几何

据北京市住建委成交数据显示，从去年3月到今年2月，北京二手房成交市场上有两个峰值，一个是去年3月成交了35517套，一个是去年9月成交了34912套，其他月份均没有打破3万套的成交纪录，其中自去年930新政出台以后至今，北京二手房市场成交量已经连续5个月走低。

而最近的成交量显示，3月份的二手房成交量很可能出现反弹。

我爱我家给出的上周（3月6日至3月12日）二手房市场数据显示，北京二手房住宅共网签4255套，环比增长9.2%，是春节以来单周网签量首次突破4000套。

随着成交量出现峰值，成交价也随之上涨。

据中商产业研究院整理的数据显示，2月北京二手房成交均价为62414元/㎡，环比增长3.27%，同比增长41.18%，其中西城区均价最高，每平方米为123019元，环比增长5.66%，其次是东城区和宣武区；朝阳区房价仅排名第六位，每平方米为为70599元，环比涨幅1.14%。

此外，在1月北京18个行政区中，二手住宅成交均价环比下滑的仅有昌平区和延庆区，其他16个区的二手住宅成交价均环比上涨，其中涨幅最大的是房山区，为7.54%。

在上述背景下，二手房买卖双方的交易堪称“白热化”，不久前有媒体报道称有卖家报价728万，买家从下午7点半砍价到夜里11点半，最后加价17万至745万成交的怪异现象。

追其背后原因，中原地产分析师张大伟认为，其主要是限价导致的新盘供应暂停加上改善需求在压抑3个月后的释放，外加学区房的交易高峰期，所以出现了一轮二手房行情。

同时，有专家表示：“去年出台楼市新政后，深圳（楼盘）和上海（楼盘）房价均出现松动调整，而北京却一直在涨，根本原因是房贷政策的相对宽松。”

根据wind金融统计数据，2016年10月底至2017年1月底，北京住户部门中长期贷款余额分别新增334.8亿元、369.8亿元、186.8亿元和434.2亿元。总体而言，近几个月的房贷数据依然是在增长。

针对上述问题，业内人士认为，随着3月份市场成交量的快速回升，加码认房又认贷等信贷收紧政策或是大概率事件。

“随着春节远去，北京二手房市场实际交易量开始出现回升，反映到网签数据上来，3月份的网签量开始逐步上涨。目前市场的实际交易量还在持续增加，3月中下旬的网签数据将继续提高。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。

“但交易量的回升，并非意味着市场回暖，与2016年同期相比，如今北京二手市场的基本环境已然改变，去年的政策为鼓励去库存，如今的楼市政策是为了防止炒房、避免楼市大起大落，随着信贷逐步收紧的威力逐步显现，2017年二手房市场整体降温或是大趋势。”他补充道。

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