3月“小阳春”行情明显 广州二手交投稳步回升

3月已过半，广州二手楼市交投活跃度延续2月中以来的稳步回升态势，二手住宅网签量已较2月同期大幅增加，而今年3月“小阳春”的行情也较去年更为明显。

据阳光家缘网站公布数据统计，近半个月（2017.3.1~2017.3.14）广州二手住宅网签成交量为9339套，与上月同期（2017.2.1~2017.2.14）的2797套相比，上升233.9%，而与去年同期（2016.3.1~2016.3.14）的3973套相比，也出现了135.1%的增幅。

合富置业市场经理梁燕明表示，在一手新增供应持续缺货的情况下，近期不少刚需买家转向二手楼市，2月中以来二手市场交投活跃度已稳步回升，再加上买卖双方对后市楼价看涨预期的带动，“相中即入”的情况持续增多。目前出手购房的买家以刚需自住买家和学位需求的买家居多，价钱合适的情况下很快就会作出购买的决定，若遇业主小幅反价的话，个别买家偶尔还是愿意追价的，但若业主反价幅度过大，买家还是会较为理性对待，改看其他房源。

在房源供应上，2月中起发展相对稳健的市场态势，促使年初暂时观望的业主结束观望，放盘意愿增加，而放售房源数量也自2月中至今出现稳步上升，但在需求持续增加的情况下，现时中心城区热门板块开始出现房源紧缺的现象。业主也表现出较为强硬的心态，看好后市发展的同时，议价空间也不大，个别业主还会出现反价的情况。

从各热门区域的情况来看，因为放盘的房源较少，而看房客却日益增多，业主反价的情况屡屡出现；尤其是学位房旺季到来，家长们集中看房、买房，导致交投速度加快，业内预计，“小阳春”之后，4-5月份的二手房行情有望小幅上涨。

合富置业储备分区营业经理曹妃宏表示，麓景路、下塘西一带盘源少，看房客多，也出现了业主反价和惜售的情况。业主的心态非常强硬，议价空间不大，就算有议价空间，也不会让价很多。在快将进入小学招生报名的这段时间，很多急需购置学位房的买家，都会集中在这段时间看房、买房。如果有合适的房源，买家基本都会很快出手。如果有业主涨价的话，偶尔也会有追价的买家，但是如果业主涨价幅度太大，买家还是会理性地考虑。预计接下来的4、5月，麓景路、下塘西这一带二手房的价格，有可能还会稍微再涨一些。

环市东一直以来都是盘源少，价高者得。现在入市的买家，基本都是改善型换房需求或者意向购买学位房的买家居多。现时有意出手的投资客，则会选择一些价格比市场价稍微低一些的盘源入手，也有投资客特地在教育资源较好的区域内选房投资。预计4、5月环市东这边二手房的价格，还是会有小幅的上涨。

天河北、火车东站附近的二手市场，放售的房源很少，看房的买家却很多。合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示，已经有业主反价的情况出现，而且也有业主在放盘的时候，有意将价格抬高，而买家如果看中喜欢的房源，出手往往也很快，甚至愿意追价。现在积极入市的买家大多数是改善置换型需求的，投资客也在积极入市。预计4、5月天河北这一带的二手楼价还会有上涨的可能性存在，因为现在买家急着买房的意愿很高，业主也有反价的情况出现，放售的盘源也少，从而可能会导致价格上涨。

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