昆明房产中介两极分化加剧 部分艰难维系
房产中介生存现状，就是房地产市场的一个晴雨表。
“昆明258家地产中介拟吊销营业执照。”这是经报记者近期从昆明市工商局了解到的消息。在楼市整体下行的背景下，房产中介行业也面临着重新洗牌和调整。
“我爱我家”终于找到了“新归属”，此前多次出现并购传闻的谣言已然成真，经过两次股权购买事项，昆百大实现对“我爱我家”100%控股的消息不胫而走。这也是中介市场集中度加速的表象之一。
在“9·30”新政的“寒冬”政策背景下，昆明不动产登记、中介代理一级市场等因素，直接造成中介机构的交易量锐减，市场降温明显，昆明房产中介的日子不那么好过了。在优胜劣汰中，市场份额集中，也让行业洗牌不断加速。
部分房产中介艰难维系
近日，昆明市工商行政管理局发布了《关于清理长期停业未经营企业的公告》，经核查有7952户企业未按规定公示2014、2015年度企业年报,未在注册地经营且无法联系,依据《公司法》规定,市工商局拟对7952户企业依法吊销营业执照。
经报记者梳理发现，在7952家企业中，中介经纪公司有258家，房地产开发企业有131家，在昆明楼市竞争日益严峻的今天，呈现出极大的市场分化，强者恒强，弱者淘汰。258家中介经纪公司中，安都有45家、裕兴有47家，大多是因为注册地址无法联系。
近日，经报记者走访了昆明市春苑小区附近多家房地产经纪有限公司，除了一家较小的铺面关闭外，其余都在营业中。据中介从业人员透露，市场冷淡直接反映在顾客量减少上，周末一天能接待五六个咨询客户，但有时一整天没有一个顾客上门。
那些顽强生存下来的小公司，也正在走一条“特色鲜明”的路。有的公司另辟蹊径从事房屋托管业务；有的在某个小区经营时间较长，资源优势很明显，服务又特别好。
还有些小企业联合起来，抱团取暖。昆明现在已有两个中介联盟体系，是由数十家中小型中介企业联合组建起来的。大一点的中介企业，企业内部也在鼓励二次创业，综合来看大公司合中有分，小公司分中有合。
昆明荣城地产相关负责人在接受经报记者采访时表示，这只是一次集中清理整顿，原来有些公司关闭“过程不规范”，有的个体户关闭店面后未去工商部门注销，才导致一次有258家中介公司将被集中关闭的现象，实际上，这是近些年来部分中小企业相继关闭后的一次集中，并非一夜之间的结果。
有业内人士认为，大浪淘沙之后，剩下品牌知名度高的、信誉好的房产中介，对市民来说也是好事，租/售房屋可少走很多弯路。
两极分化加剧
日前，上市企业昆百大发布公告，拟以发行股份及支付现金方式，出价61.82亿元收购“我爱我家”94%股权；同时，拟3.78亿元协议受让“我爱我家”6%股权。至此，昆百大实现对“我爱我家”100%控股，两次股权购买合计花费资金约65.6亿元。
进入洗牌并购期，让未来行业的集中度更加突出。经报记者了解到，昆明市中介公司高峰期达3000家，经过近年来的洗牌调整，目前行业内差不多还有2000余家，4年时间缩水1/3。
密集布局已成为中介在市场缩水背景下争夺份额的一大战术。经报记者走访发现，仅金星立交桥片区，尊园、荣城等大型连锁中介的布局数量均超过5家，其房源信息基本涵盖了整个片区。相较于大型连锁中介机构，一些小型房产经纪房源则相对单一。
“房源一般都以客户自挂和门店自己的渠道为主。”昆明市金星小区一家房产经纪门店负责人介绍。
摆在中介面前的竞争压力，除了线下市场大型连锁的疯狂扩张，还有来自互联网市场的加速布局。在大型连锁扩张和互联网中介的双重冲击下，除渠道房源优势外，部分中小房产经纪也开始拓展其他业务。
“装修代理是去年门店升级后推出的新业务，主要针对二手房翻新服务。”昆明市金江路一家中介机构负责人表示，该机构去年联合本地装修企业，针对店内房源提供二手房翻新全套优惠服务，整体市场效果可观。
按照云南政策端对房产经纪企业的管理严格化，未来行业洗牌升级将更明显。去年12月，省住建厅发布《云南省进一步深入开展房地产中介专项整治工作方案》，除重点查处中介机构违规开展金融业务等违规行为外，还将整顿违规代理销售、落实中介机构备案、执行人员实名登记服务等监管内容。这意味着，本地房产中介市场的“门槛”将更高。
值得注意的是，此次专项整治方案中，云南还将建设中介监管服务平台、建立中介行业信用档案。也就是说，未来中介机构服务人员可以公开查询实名信息，将增加市民在接受中介服务时的保障。
相关业内人士认为，云南省落实中介机构备案、执行人员实名登记服务等措施，将加速行业规范，一些不合规的小微中介企业（机构），将在这轮整顿查处中自动退出市场。
可以预见，随着房地产中介市场内外部的改善，昆明市的房地产中介行业在未来将会进入一个不断提升的时期。
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