上海楼市“限价”第150天：卖方觉得“割肉”民众仍无力买单

“现在预售证不好批了，你想单价卖8万？批不了。”一位沪上开发商的总经理向记者说道。

“那如果一直批不下来呢？”

“那就多跑几趟，多磨一磨，只能降低心理预期的价格，总不能不赚，也不能不开，少赚一点。”这位总经理认为：“买房的时机到了。”

据人民财经走访了解，本月初，位于炙手可热的上海红桥区的万科天空之城项目开盘，均价为每平方米60000元，网房备案价为每平方米54300-65100元。去年底，市场传出该项目报价将达到每平方米8万元，由此看来，价格“缩水”了不少。

而这已经是上海再次启动“限价令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。

难产的预售证

多位上海的开发商向人民财经表示，“预售证越来越难拿到了”。

从供应数据上，也可以看出新房的供给处于历史地位。根据上海链家提供的数据，3月以来，上海一手商品住宅新增供应量仅有14.98万平方米，这与楼市低迷的2012年同期水平大抵相当。

龙湖地产上海区域内部人士向记者透露：“上海对新开楼盘实行严格的指导价，会参考周边二手房的售价，在此基础上再做调整。”

多位开发商内部人士称，原本打算去年底开盘的项目，由于预售证审批不下来而延期开盘。

这是一场博弈。旭辉地产总裁林峰认为：“我们在看项目的利润率有没有达到我们的标准，另外，也看控价的幅度，幅度差异不大的，就认了，幅度差异不大的，就继续再与沟通。毕竟，对于大型开发商来说，不能停止拿地，也不能停止售楼。”

位于上海嘉定区的某楼盘原本打算将单价卖到8万以上，也预计去年年底入市。但是，已过3月，该项目尚未取得预售证。

已经取得预售证并且顺利开盘的万科天空之城选择的是“妥协”，其项目负责人称：“均价6万元，还在预期心理范围内，现在市场平稳了，价格也较为平稳。”

同时，人民财经也注意到万科天空之城的开盘“低调而谨慎”，开盘前，不仅没有进行大规模的广告宣传，开盘后，也改变了以往的排号方式而直接采取摇号方式选定客户。

此外，其置业顾问告诉记者：“开盘前，我们和客户进行了多轮的沟通，包括询查其购房资格、持有资金等，开盘后通知的客户都是符合条件的，并且，客户需要在规定的一周时间内付清首付款。”

房价真的降了吗？

随着“限价令”的严格执行，不少开发商让利跑量，感叹称“买房的时机到了。”

但是，受访的多名市民表示：“开发商觉得卖6万已经割肉了，但是，卖6万也买不起。”

以万科天空之城为例，其均价每平方米6万元已经属于区域内的高位。去年，同属于上海虹桥区的正荣府项目，一期开盘价约为每平方米30000元，而目前其单价已经达到每平方米58000元，一年之间上涨了93%。

“限价”之下，上月开盘的路劲·上海派三期再次遭到“排队买房”，总价220万，68平方米的小户型被称为上海刚需族最后的“落脚地”，其开盘单价每平方米33000元被称为“稀缺”价格。尽管如此，路劲·上海派一期售价为每平方米16500元，在交房时还曾遭到一期业主维权，而如今，其三期售价已经上涨整整2倍。

由此看来，“限价令”确实使得新房售价平稳上涨，防止了“大涨大跌”的现象，但是，上海楼市距离降价还很远。

目前，上海楼市成交量已经连续下降。中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%，这一数值也是6年来同期最低。

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