解读广州楼市限购升级：认房又认贷，“假离婚”也没有用
解读广州楼市限购升级：认房又认贷，“假离婚”也没有用
北京出台调控新政当天，3月17日深夜，广州紧随其后，也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称“通知”)内容，此次广州调控新政的“猛料”包括：社保3年改为5年，同时执行认房又认贷；增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。新政从3月18日起正式执行。
社保3改5，刚刚度过“穗六条”，只能再等2年
《通知》规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这一点上，比此前严厉了不少。
2013年11月18日，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号)，按照“穗六条”的规定：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之，购房前5年内连续缴社保3年即可。
业内认为，到2016年11月18日，“穗六条”满3年，也就是说，此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者，只要在该政策出台前后开始缴纳社保，此时已经陆续获得了购房资格。
然而，今日广州调控新政一出，刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者，恐怕还要再等上2年了。
认房又认贷，“假离婚”也没有用啦
与此前的限购政策有所区别，广州此番新政明确规定了认房又认贷，并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。
业内认为，这一做法旨在打击“假离婚”购房者，是填补漏洞的举措。举个例子，如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷，即便通过“假离婚”，某一方净身出户，因为有过房贷记录，在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”，不能享受首付三成的优惠。根据规定：“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城从化仍未纳入限购
据了解，本月底，广州将会有多宗地块拍卖，广州调控升级对3月29日拍地有何影响？对此，合富地产研究院顾问黎文江认为，在拍地之前如果广州不出调控政策，那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住，影响会很大；所以政策反正都要出，最好还是在拍地之前出，开发商也能早作打算。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，广州新政的一大特点就是看齐北上深，作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，因此在北京出台最严调控政策作出表率之后，广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮，使得街头巷尾又开始热炒房价问题，纸包不住火，是时候降降温了。
不过，值得注意的是，从化、增城区按现行政策执行，并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。
北上广深四大一线城市调控政策一览
1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前四个城市一样。
2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。四个城市一样。
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：
深圳：贷款首付款比例不低于70%
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
广州：贷款首付款比例不低于70%
4、无房有贷，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房：
深圳：贷款首付款比例不低于50%
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
广州：购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%
5、无房无贷，首套房首付：
深圳：30%
上海：35%
北京：35%
广州：30%
(来源：南方+)
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