保利置业：首个香港项目销情理想 看好香港楼市前景

尽管美联储加息如期而至，但香港一手楼市场仍异常亢奋。

以央企保利集团旗下的保利置业为例，公司在香港的首个地产项目启德龙誉于3月16日正式开盘，首批推出188个单位，折实呎价1.7万至2.4万港元，贵绝同区，相比上月同区新盘的价格高出逾10%。

“目前我们已经收到了大约600张票，由于这个项目并没有提供大手客优先的措施，整体市场反应符合预期。”保利置业副总经理蔡伟生在接受《21世纪经济报道》采访时表示。

他表示，集团打算在香港长期发展，必然会受到经济周期的影响，“考虑到当下的市场气氛，不同开发商在邻近的项目也选择在同段时间推售，推盘时间属合适。”

积极在港拿地

作为首批进入香港市场的内地开发商，保利置业在2014年2月以39.234亿港元投得启德地块，当时每平方呎楼面地价约6530港元，高出市场预期上限约14.5%。时隔三年之后，海航集团今年3月初斥资74.4亿港元中标附近地块，折合楼面地价则高达每平方呎约1.35万港元。

根据公司财报显示，截至去年年底，保利置业在香港共有两个项目，分别为启德龙誉、屯门项目，建筑面积分别为7万平方米、2.1万平方米。

蔡伟生透露，未来公司将积极在香港增加土地储备，遵循“滚动开发”的原则，“包括招标、市建局重建以及收购项目都会考虑，最近一些中资企业在港买地出价十分进取。每家公司都会计算各自的成本收益，比如启德项目走大众化市场路线，而屯门项目则主打高端市场。”

保利置业表示，作为一个成熟的房地产市场，香港拥有优越的地理位置，稳健的投资环境，以及较为完善的司法制度，多年来一直受到境内外买家的青睐，具备稳定向上的需求基础和未来增长潜力。因此，看好香港楼市前景，并视香港为长期发展的市场，布局港澳也符合集团近年的发展及投资战略。

美联储加息的靴子落地后，香港楼市再度升温。长实地产马鞍山星涟海、会德丰地产将军澳MONTEREY及新鸿基地产长沙湾南昌站项目自3月17日起陆续开售，过去数日共售出超过1000个单位。多个项目均出现售楼处大排长龙的场景。

“美国加息的影响已经逐渐被市场消化，投资者再度入市。投资者入市比例趋升，目前大约占比为30%至40%左右，未来有机会达50%。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示。

同时，香港财政司司长陈茂波在3月19日的网志中坦言：“近期楼市又再度活跃，楼价亦有回升的迹象。随着本地利率可能会逐步上升，加上供求情况改变，楼市要面对的风险亦会逐步加大。在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，实在令人担心。”

“在这阶段，我实在看不到有条件或空间‘减辣’或‘撤招’，我们并会继续密切监察市场的情况。”陈茂波坦言。

保利地产整合期待1+1>2

去年11月底，保利置业与保利地产一度传出整合，两家公司分别因有重大事项或内幕消息公告而要停牌。然而在停牌公告发出仅8个小时之后，闪电重组无功而终，保利地产以时机不成熟为理由终止以发行股份方式收购保利置业的项目。市场一直揣测同属保利集团旗下的两家公司未来或仍将继续上演重组戏码。

对于双方重组之事，保利置业董事总经理韩清涛在3月21日的业绩会透露，最早的方案是保利地产增发股权，持有一部分保利置业的股份，但这个方案内地不支持，而且收购涉及现金问题，以及小股东表决等技术性问题。

他坦言：“重组已谈了很多年，一直在研究中，已经与包括证监会在内的各方机构进行沟通，研究其可行性，期望达到1+1>2的效果。目前整合的工作主要是保利集团牵头，保利置业配合。但由于双方所属的资本市场不同，面对不同的投资者，因此受资本市场的约束。”

“整合在业务调整方面是否再进一步划分、开发类业务与投资型业务如何区分，目前都在研究之中，宗旨是不能影响整个集团在地产业务的发展。在同一区域，集团可能会进行统一协调。” 韩清涛表示。

此外，对于美国加息等因素对公司的债务成本的影响，财务总监潘治平表示，目前内地市场收入可基本覆斧司在内地债务，而在香港的启德及屯门两个项目的收入亦可覆盖一部分境外债务，“目前利率相对较低，例如屯门项目为香港银行同业拆息＋1.5%，美国加息的影响有限。”

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