海南房地产量价齐升 商品住宅去化期收窄

记者12日从海南省第一季度经济形势分析会上获悉，海南商品住宅去化期收窄至约17个月，其中主要城市海口、三亚去化期降至一年内。

海南整体经济对房地产依赖度高，近年商品住宅面临较大的去库存压力，2015年年底商品住宅去化期曾高达45个月，后逐步收窄。

海南省住房和城乡建设厅介绍，一季度海南全省房地产呈现“量价齐升”态势，销售面积、销售金额、新开工面积同比增幅均超过100%，商品房销售均价涨幅超过一成。

截至3月末，海南商品住房库存约为2338万平方米，较2016年年末下降283万平方米，去化期约17个月，较去年底进一步下降6个月，其中海口、三亚商品住房去化周期分别降至12个月和8个月，但部分市县去化期仍超过36个月。

海南省住建厅分析，一季度海南省房地产销售大幅增长，销售价格上涨较快，很大程度受益于一二线城市热销的溢出效益，形成岛外居民对海南市场看好的预期。随着海南城市居住环境不断改善，基础设施和相关配套逐步完善，一定程度上促进本省居民购房需求的集中释放，拉动市场销售大幅增长。

海南房地产业仍存一些问题，产品质量参差不齐，仍有相当一部分设计理念落后、户型小，配套差的低端供给存在。此外不同市县、不同楼盘商品住宅销售情况冷热不均，存在捂盘惜售、人为制造紧张氛围等违规行为，房地产市场秩序仍需进一步规范。

中国人民银行海口中心支行介绍，目前海南房地产贷款余额增速高于贷款总增速，增加去库存压力和信贷资产风险。

海南省代沈晓明表示，海南经济收入对房地产依赖度较高，必须逐步解决过度依赖房地产的现状。

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