属于香港的双城记

同一片土地上，另一个群体却表达了自己的焦虑，他们对资金不断推高成本表达出不满。这就是属于香港的双城记。

ONE

香港地方小，美食比较集中，到了饭点前后，没多久就坐满了食客。

香港人跟着他们的胃，四宝饭、豆腐火腩饭、深井烧鹅、肉丸滑牛鱼鳔生鱼片粥、云吞面、油渣面，一碗接一碗。明知一定会和三四陌生人拼桌，还是抵抗不了这份烟火气的呼唤。

如今餐桌上遇到来自另一种文化碰撞，并且是以一种公开方式。在一家连锁快餐店，五十几岁的老街坊呷完一口热奶茶，悠悠对着电话喊：

“喂，我是三叔啊！八月十二，孙子满月，过来食餐饭……顺便把你、你阿爸和阿妈的微信账号发送过来，方便联系。”

TWO

随着两地互通愈发频繁，内地给香港带来的影响几乎抒泛性的——除了带来新的文化方式，还在经济发展层面带来了庞大的财富。金融业发展，重塑了人们对隔一河之地的浪漫想象。

尤其是近几年来，内地新兴高净值群体看到了香港炙手可热的未来。香港已经成为中国最重要的人民币离岸中心，独立货币、独立税制以及独立制度契合了这部分富豪对境外投资的想象，资金源源不断流入。

7月中旬，某国际银行旗下私人财富管理投资顾问公司在推介新产品时披露，至2017年5月，其保险产品占比由去年底5.4%升至6.8%，在全部产品中涨幅居首。

媒体多番追问客群增长构成，该公司零售银行业务主管起先以“商业机密”为由不答话，转而向身旁公关同事征求意见，犹豫一阵，这才小心回应：

“前五月保险比例增长部分，大约三四成为离岸客户购买。离岸客户中，内地部分又占一半。”

果然一看台下媒体刷刷执笔记录，该主管顿了顿声音，随即补充道：“人客（客人）对于财富管理要求出现变化，本地、离岸部分都有同样增长。”

THREE

置身香港，这座城市正演绎着自己的希望与焦虑。

在快速发展的时代，变化无处不在，投资者需要加快脚步，才能抓住涌动的财富契机。同一片土地上，另一个群体却表达了自己的焦虑，他们对资金不断推高成本表达出不满。这就是属于香港的双城记。

其中对于香港楼市，不同的角色有着不同的体验。作为既得利益者，7月的一个中午，某开发商执行董事在接受采访时公开表示，尽管下半年房价升幅放慢，但楼市看不到坏消息，本地经济增长仍是支持房价的动力。其同时透露，公司三季度末的新楼盘定价或调高。

中原发布的数据显示，2017年上半年香港开发商新开物业共计销售1360亿港元，较去年下半年增加13%，是有记录以来的最高上半年销售数据。在这被外媒称为“最昂贵房地产市场”购置新房，买家平均每套需付出的代价达180万美元（折合约1406万港元）。

这种略为“亢奋”的情绪并非个例，在两天后香港岛以西岛屿举行的某度假项目示范单位开放活动上，十几位本地媒体不等主办方组织的参观流程近半，已多次要求提前进行采访。

他们最乐于问及和价格相对应的数字信息——“XX项目的呎租是多少，预计什么时候租出去？”“楼盘的回报率大致有几个点？”“前来租赁的外籍人士比例有多大，有没有内地人？”……

FOUR

这里的居民丝毫不掩饰对于房价的矛盾心理，或许是香港楼市生态中最为真实的写照。

同样在7月某一个中午，一位年轻钢琴演奏家出席开发商周年酒会，闲聊之时也被卷进香港楼市的话题漩涡。这位在当地颇有知名度的人士身兼多职，既从事电影配乐，又制作音乐题材节目，目前在香港已购置数套房产。

即便如此，他对房价仍颇有微词，直言十几年前供楼压力不大，最早首期在30多万港元——以按揭九成计，一套房总价300余万港元——如今的情况却是连按揭都越来越难办理。

为了给楼市降温，香港屡屡祭出“辣招”，包括购房最高按揭成数由1997年的九成降至2017年的六至七成，以及今年4月12日进一步收紧印花税条例等，但房价仍居高不下。数据显示，过去二十年间，本地房价涨幅达99.2%，仅今年上半年涨幅便达8%。

尽管对按揭诸多不满，对于已有房产，这位演奏家却绝没放弃投入资金到楼市硬碰，他数次表达出对南区住宅的看好，并放言“就算断供车也不能断了供楼”。

至于原因，他给出的理由是，“辣招”对楼市的影响并不大，只要不改变供应方式，就不必担心房价下跌。

FIVE

美国咨询机构Demographia此前旗帜鲜明地指出，香港拥有全球范围内与收入相比最买不起的住房，假设不缴税、没有其它生活开支，这里的房价中位数相当于本地家庭18年的总收入。

高力国际7月中旬则发布了一份名为“港币500万的选择”数据，同是500万港元预算，在北部的黄大仙区能购置一套506平方呎房产，在深水埗、湾仔、东区、中环等地带却只能买得起300平方呎以下的房源。更甚者，在富豪集聚的半山区仅买得起229平方呎。

随着房价的走高，包括恒基兆业在内越来越多开发商顺应形势，开发出以面积小著称的“纳米楼”。加之购房者对住宅面积的预期降低，“纳米楼”的成交量一度成为楼市新风向。

对于市场自我调整的结果，香港未加以阻止，更将它视为“市场保持灵活性”的效果，第三方服务机构却对此持相反意见。

某国际机构高层接受采访时公开抨击“纳米楼”并不适宜人们居住，皆因扣除公摊面积以及厕所、衣柜、床等部分后，可活动范围“几乎很少”。

高力国际同样认为，纳米楼依然会是入市者的主要产品，但随着房价上升，纳米楼面积已达到临界点，并警告投资者“要小心购入”。

SIX

对于楼市，香港曾明确承诺要降低房价，或至少遏制房价的继续上涨，这意味着要增加住房供应。

这方面香港的确在付诸努力。前行政长官梁振英在卸任前夕发表《施政汇报》提及，截至2017年3月底，预计未来3至4年，一手住宅市场的供应量约为9.6万套，较本届上任时高出近五成，并创2004年9月以来新高。

但和日益增长的外地及本地购房需求相比，新房端的供应仍显得杯水车薪。以本地需求为例，香港住宅量自2010年下半年开始未能追上结婚及本地出生人数，仅2016年，新成立家庭逾10万户，远高于外界所预估香港未来几年年均新增供应住宅2.1万套的水平。

“负担得起房价的家庭总数，仍高于香港的（住宅）供应总量！”仲量联行相关负责人在7月的一次记者会上严肃地表示，自2009年推出的一系列辣招是“一刀切”的冷却楼市措施，因一二手市场同样执行双倍印花税及按揭收紧措施，令二手房需求推向新盘市场。

这番话道出目前香港楼市的一个事实：同样面对辣招，人们在购买一手房时，仍可以依靠开发商提供的“优先融资安排”获得另类按揭及抵扣印花税；二手房却形成了鲜明的反差，人们因难以获得按揭贷款而被迫放弃，尽管房价相对便宜。

“我们只是希望新一届修改现有的冷却楼市措施，让一手及二手市场能重新运作。”上述负责人建议，应在二手市场放松双倍印花税及按揭收紧措施，释放二手市场约116万套的住宅存量——相当于未来三四年新房供应的11倍有余。

无独有偶，一天前高力国际在召开记者会时提及，香港新造按揭宗数已由1997年的1.62万宗降至2017年5月份的8164宗，平均每宗贷款总额多183万港元，总额却下跌17.7亿港元。据此，该机构得出一个看似幽默的结论：

“银行最大的风险是缺乏足够的按揭业务。”

　　(出处：观点地产网 2017年07月24日)

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