住房租赁概念突起 万亿市场推动行业重塑

“购租并举”新政迭出、“租购同权”震撼刷屏。上周，地方及中央力推住房租赁市场发展的重磅文件接连发布，迅速成为舆论焦点的同时，也引起了资本市场的联动。世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等一批“住房租赁概念股”均有所表现，部分短期涨幅明显。在各路资本憧憬万亿级租房市场之际，也有业内人士指出，住房租赁市场的发展离不开制度和模式上的更新，相关业态特别是租赁中介将首先面临规范化、透明化、规模化的架构重塑。

租赁板块对当前业绩贡献有限

根据相关部委的设计，未来在人口净流入的大中城市，将通过培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房的有效供应，创新住房租赁管理和服务体制，多措并举加快住房租赁市场发展。而此前，广州等一线城市已率先行动，“租购同权”的提法尤其引人瞩目。

资本市场的反应也很敏锐，涉及房地产中介、营销业务的世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等公司迅速被归入“住房租赁概念股”，并趋于活跃。自7月19日以来的4个交易日里，世联行、三六五网、国创高新的涨幅都超过了15%，全新好、昆百大A也涨幅明显。

梳理相关公司业绩，其住房租赁板块当前对业绩的贡献较为有限，股价上涨更多应出于资金对未来的预期。

以世联行为例，据公司7月15日发布的半年报业绩预告修正公告，将今年上半年业绩预增幅度由0%至30%上修为30%至50%，预计盈利26356.33万至30411.15万元。世联行指出，公司“互联网+”业务发展迅速，金融业务的业绩情况好于预期是本次业绩预测上修的主要原因。

据记者了解，世联行旗下长租公寓品牌为红璞公寓，目前主要在广州、武汉、杭州等地开展。据世联行2016年年报，公司的红璞公寓签约超过2万间，2017年的签约目标是10万间。但同时，世联行的年报也指出，公寓出租业务预计在运营第三年起将逐步实现盈利。

在今年3月底的业绩说明会上，世联行董事长陈劲松在谈及长租公寓业务时也表示，当前仍处于区域探索期和碎片整合期。在这个未来的“万亿级市场”，红璞的目标是签约100万间。这是一个长期的投入过程，并不着急盈利。

相比世联行，三六五网上半年业绩增速则稍显落后，公司预告的净利润为4670.85万至5838.56万元，较去年同期下降20%至持平。三六五网表示，上半年，由于史上最严调控政策的持续，下游房地产市场景气情况显著低于去年同期，公司的房地产网络营销业务受此影响，同比出现下滑。不过，公司的金融服务业务尤其是基于存量房交易场景的互联网小贷业务增长迅速。

租房中介行业面临变局

刚刚拿到重组批文的国创高新，也因为将收购深圳云房100%股权而插上了租房概念的翅膀。昨日，国创高新董秘彭雅超在接受记者电话采访时表示，公司看好住房租赁市场的发展前景，深圳云房今年上半年的业绩也是符合预期的。

公开资料显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理业务和房屋经纪业务。截至2016年底，深圳云房的新房代理和房屋经纪业务已覆盖全国30多个城市，所属品牌“Q房网”在房地产中介服务行业具有一定的知名度。

值得注意的是，在相关部委的“租房新政”中，明确提出：要搭建住房租赁交易服务平台，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确；规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益。同时，要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道。

业内人士表示，上述规定对规范目前鱼龙混杂的租房中介行业具有重要的指导意义，对住房租赁市场现存的虚假房源、信息不透明、租赁交易税收缺失等痛点和盲点予以清除。

新城控股高级副总裁欧阳捷对记者指出，目前，对二手房的房价和租金的管控是比较单薄的。此次，通过体系设计和制度设计，以及引入国有的住房租赁企业后，就可以打破住房租赁市场的原有模式。相当于在这个以“散户”为主的租赁市场里放进了“鲶鱼”，可能导致租金定价模式发生根本性变化。即由“散户”为主的定价变成了由企业为主的定价，辅以租赁行为的法制化管理，这是行业模式的一个重大转变。

　　(作者：张良)　　(出处：上海证券报 2017年07月25日)

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