环北京三县遇最严限购之后

接连的限购令似乎已让燕郊楼市跌至冰点。

资料图

法治周末记者 蒋起东

“过去看看吧，买不买不要紧，天这么热，进去喝口水也好。”徐丽(化名)踩着一双蓝色拖鞋，手拿一沓各式各样的楼盘海报，尾随一位路人行走了百余米，只为让他们进售楼处听几分钟销售人员的讲解。

“每带去一个人，我就能拿到10元、20元的奖励。”今年40多岁的徐丽，日常工作是站在燕灵路口，为多家地产中介公司招揽客源，“之前燕郊火的时候，你想看房还要先交钱，现在不好干了，行情不好，几乎没什么人看房。”

燕郊，素有大北京（楼盘）楼市的“晴雨表”之称，这座距北京市中心直线距离30公里的河北小镇，因其独特的地理位置，不但吸引了众多想在北京扎根而不得的“北漂”购房置业，更吸引了大批炒房投机客前来“淘金”。从2014年起，燕郊房价就一路飙升，而通州城市副中心地位的确立，更是让房价攀升到新的高度。

而今，接连的限购令似乎已让环京楼市跌至冰点。法治周末记者近日走访燕郊著名的燕灵路口地产中介一条街发现，尽管是炎炎夏日，但中介门店却犹如深冬般了无生气，平日里熙熙攘攘、大大小小的数十家中介门店如今门可罗雀，有些门店只有顾客寥寥数人，有些则是闭门歇业，“出租”“转让”字样的广告在沿街门脸随处可见。

“政策影响还是很大的，这条街上很多小中介已经干不下去了，大中介也关了好几家。”徐丽告诉法治周末记者，6月份限购出台后，现在除了极个别项目，外地户口在整个北三县已几乎无房可买，要么就只能考虑商住房。

“有什么资格瞧不起商住”

毗邻燕郊人民医院的一家中介门店，一位背双肩包的中年男性被热情洋溢的中介销售人员迎入屋内，在听到燕郊只有商住房可卖后，便扬长而去，并拒绝了中介让其留下联系方式的要求，只剩下销售人员独自抱怨。

“有什么资格瞧不起商住？当年瞧不上通州商住，现在买得起吗？”一名房产中介小声嘀咕，“今天你对商住爱答不理，明天商住让你高攀不起。”

法治周末记者走访多家中介了解到，在限购政策下，外地人想走正规渠道在燕郊等北三县地区买房已经是很困难的事情，而多名中介销售人员都向记者推荐了当地40年产权的商住两用酒店式公寓。

今年3月21日，河北廊坊市出台限购政策，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首套房首付比例不低于50%；本市户籍居民二套房首付比例提升至50%，购买第三套及以上住宅将不提供商业贷款。

6月2日，廊坊限购政策再升级，规定非本地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房；补缴的社保或纳税证明不得作为购房的有效凭证；当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

政策的加码宛如一盆冰水当头泼下，受限北三县限购政策，中介不得不力推目前还不限购的酒店式公寓。

为孔雀城等楼盘做代理的中介销售余洋(化名)对法治周末记者表示：“我们现在代理的港中旅项目是燕郊新盘，但不是本地户口确实没办法买。如果不介意土地使用权期限的话，可以考虑紫竹湾项目，40年产权商住，均价两万出头，比目前燕郊均价要低些。最重要的是商住不限购，现在还能买。”

“不保证能办下来”

限购之下，果真已无房可买？

在法治周末记者采访中，除了推销商住房外，也有多名中介销售人员向记者推荐位于山东省龙口的海景房，“如果不是自住，只是想要投资的话，是个不错的选择”。

但多数中介置业顾问都向记者表示，外地人已经很难在燕郊买到新盘，二手房由于户籍的限制，更不可能买到。

不过，也有中介人员向记者透露，想买二手房，可以“花15万元补办社保”，但补缴3年社保也存在风险，“不一定保证能办下来”。

余洋告诉记者，据他了解，外地户籍在燕郊确实已买不到新房，但香河的一个新开楼盘目前仍然在售，“是鸿坤的项目，均价1.9万元，不过剩的应该也不多了”。

“现在燕郊的均价都是两万二、两万三，这个香河的项目才一万九，未来肯定会涨。虽然香河现在比燕郊便宜，但未来肯定是香河的。”余洋信心满满。

对于记者对香河入住率不高、配套不足的担忧，余洋直言：“也就是这几年的事。只有鸿坤所在的香河北边新城区才更有发展前景，况且这地方并不只鸿坤一个项目，好多大的有名气的地产商都在这里拿地开发，除了鸿坤，还有万科、华夏、富力、荣盛，这么多大地产商项目投在那里，怎么会发展不起来？”

驱车30分钟，便从燕灵路口来到余洋所说的鸿坤·原乡溪谷项目，相比燕郊的中介门店，这里的售楼处稍显热闹，销售大厅里坐着几桌顾客不时交谈。售楼处一位工作人员告诉记者，在售的是一处高层，目前仅剩为数不多的几套可供选择。

面对限购政策下仍可销售的质疑，该工作人员坦言：“这也算是历史遗留问题，我们的项目是在限购政策之前开盘，在和有关部门协商之后，便获准同意把剩下的卖掉。当然我们也不敢完全保证能办下来，如果能办下来就是皆大欢喜，对大家都好，如果万一没办下来，我们也不会收取您任何费用。”

“还是会火的”

“限购之前，并不是这个样子。”余洋告诉记者，之前带顾客去看房，安排的班车都是一次好几辆车的把顾客拉往项目售楼处。

而现在，可容纳8人的面包车，加上司机就只有3人。

1993年出生的余洋，2015年来到燕郊，那时更是另一番光景，“那个时候燕郊也才一万，大厂不到一万，香河还不到五千。最后悔的，一是没从东北老家把户口迁过来，二是没买一套房”。

从通州被传言确立为副中心开始，北三县楼市便遭到热炒。2015年年中，燕郊房价3个月内暴涨6000元，到2016年年初，有些楼盘甚至已疯涨至将近3万元。与此同时，大厂也陷入疯狂，从2016年9月到春节过后，大厂潮白河板块跳涨近1万元。

不过，“史上最严限购令”取得了立竿见影的效果。廊坊限购政策出台后，房地产市场降温效果明显，量价齐跌。

据央视报道，廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云表示，6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%。存量房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。

房天下网新房价格走势图显示，从4月份到7月份，燕郊已从每平米29645元下降到26583元，香河从每平米18332元下降至16829元，大厂则从每平米24431元跌至18900元。

“要努力把房价调控在2016年10月的水平，确保环比不增长。”廊坊市在6月2日出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中提到。

长久以来，在北京楼市的影响下，北三县难逃暴涨暴跌的怪圈，不过每一次低谷之后，都会重新攀升。这一次，看似跌至冰点的北三县还会“得宠”吗？

“放心，还是会火的。谁让这里是北三县？政策只会越来越扶持。”余洋对这里的未来仍然很乐观。

早在2007年就来到燕郊的徐丽并不懂得什么“怪圈”，但她直言：“这么多年了，每次都这样，别看现在冷清，等政策稍一松动，就又得热闹起来。”

责任编辑：王硕

　　(作者：蒋起东)　　(出处：法治周末 2017年08月01日)

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