40平米住房三年涨价200万 房子被判按3年前价格卖

港人谢先生看着拿在手里的判决书一筹莫展，他为了深圳的一套小房子打了3年官司，终于有了结果，如今市价逾330万元人民币的房产，被判按3年前的价格强制交易。而当年合同签订的价格是多少？143万元人民币。

近200万元的差价，究竟是怎么回事呢？　　

原来，谢先生打官司的这3年，正是房价猛涨时，深圳房价大幅飙升，普遍出现卖方违约的现象，法院收到大量的房产交易纠纷。当时很多关注房地产纠纷的律师们都忠告买卖双方，尽量协商解决合同纠纷，修改合同、补偿差价或者双倍返还定金等等，不要闹到法院，以免耽误了买卖的时机。现在看来，谢先生的案例恰恰成了一个反面的注解。

文/广州日报全媒体记者王纳

官司缘起：

3年前143万元卖房

根据一审法院查明的事实，谢先生的妈妈郭女士名下拥有南山一套小房产约40平方米，2014年10月19日，郭女士与买家赵先生签订了买卖合同，以143万元的价格把房子卖给赵先生。根据双方合同，赵先生要先支付定金10万元，然后去办理银行按揭，双方还约定了资金监管、赎楼、过户等方面的一些细节和时间，并约定了违约金为转让成交价的20%或者双倍订金。

但后来，郭女士却提出不卖了，双方闹上了法庭。2014年12月，涉案房产被法院封存，双方开始了漫长的诉讼之旅。

为什么郭女士不想卖了呢？她的儿子谢先生告诉记者，当时卖房是因为家人有一笔贷款在当年12月到期，急需现金周转，所以才与赵先生签下了比市价要低的买卖合同。谢先生一家希望赵先生能尽快办理交易手续，让他们可以拿到钱去还贷，可是赵先生却一拖再拖，结果在约定时间7天后才完成资金监管手续。

谢先生认为，赵先生延迟了整整7日，是其违约在先，这也导致了谢先生家人没有资金偿还银行贷款，而被迫借了100多万元的高利贷。也就是说，郭女士一方认为，是买家违约在先，所以才拒绝履行合同。

一审结果：

判卖方支付两成房价的违约金

从案件到审理，时间又过去了大半年。2015年8月，案件第一次开庭审理。谢先生告诉记者，这时的房产价值已经超过了260万元。这中间正好就是经历了“3·30房产新政”。

案件一审时，郭女士提出一个观点，涉案房产虽然登记在郭女士名下，但属于夫妻共同财产，出售时并未取得其丈夫谢老先生的同意，因此买卖合同应属无效。这个观点得到了一审法院的认可，一审法院也因此不予支持赵先生继续履行合同的要求。

但一审法院也认为，郭女士以各种理由拒不履行合同，也是明显违约和有违诚实信用原则，要承担违约责任。因此，法院支持赵先生要求郭女士支付违约金28.6万元（房产转让成交价的20%）的诉求。

一审判决的时间是2016年12月，这时房产已经价值过300万元了。

二审结果：

房产最终被判强制交易

对于这个结果，双方都不服，都提起了上诉。二审时，赵先生向法院提交了一份经过公证的来自香港的《法律意见书》，该意见书说明，在香港已婚女性取得的财产，须全归该女性所有，犹如未婚时一样。而郭女士也和丈夫共同做了一份公证声明，涉案房产归夫妻共同所有。

二审法院认为，关于涉案房产是否为夫妻共同财产问题，应该适用郭女士夫妇两人经常居所地香港的法律，因此应该认为涉案房产为郭女士个人所有，郭女士有权独自处理房产交易。所以，法院支持赵先生要求继续履行合同的诉求。

最终，二审判决，双方按照当年签订的交易合同继续履行。赵先生一方继续支付剩下的款项133万元（扣除定金），郭女士则需要在收到款项后协助办理过户手续等。

这个判决是今年做出的，如今涉案房产价格已经超过330万元。

对于这个判决结果，谢先生表示不服，目前他正在准备材料向上级法院进行申诉。

　　(作者：王纳)　　(出处：广州日报 2017年09月15日)

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