广州：“十一”都是老楼盘？ “重磅”项目在后头

“金九银十”来临，但广大市民却好像并没有像往年一样感受到来自开发商的如火热情，不仅广钢新城除了几个老盘仅余几套尾货外，另外几个全新盘动作缓慢。广纸板块也只有一个全新盘，原有的几个楼盘雅居乐·海珠小雅、越秀星汇海珠湾、绿地越秀·海玥等楼盘持续在售，金融街·融御则开放了实体板房。天河的牛奶厂板块是这两年房产新闻头条常客，国庆期间依然是几大实力地主之间的PK。但是，看腻了旧面孔，想去新领域新项目看看的市民们不要失望，往往都是“好戏在后头”。事实上，今年好几个“重磅”项目目前还没揭开盖头，但如果有条件，到了今年最后一轮机会，再神秘的角色也按捺不住露个脸。记者留意到，今年留给开发商SHOW才艺的时间只剩“3个月”，年度销售目标还在头上悬着，已经到了不冲刺不行的地步了。有的通过在地铁上盖商场开放展区先探个头，有的在现场销售中心内搭建样板房，最理想的状态自然是能够在项目实体楼层内开放样板房，但具备这样条件的全新盘在这个“十一”还真不算太多。

通过资料收集，近期抢先亮相的楼盘主要分布在增城、黄埔、白云、番禺和花都。其中增城数量较多，保利的小楼大院是其中比较特别的项目，以中式叠拼合院产品为主。另外，绿地在增城的全新项目珑玥府也将正式开放销售中心。白云区则有白云新城高端住宅项目龙湖·天奕、广州大道北高端住宅项目佳兆业·天墅和太和的低密度项目绿地·柏玥晶舍。其中龙湖·天奕和绿地·柏玥晶舍暂时还未能开放现场实景，均选择在白云新城地铁上盖的绿地中心开放VIP展厅，而位于同宝路的佳兆业·天墅现场销售中心外立面已亮相。相对来说，今年第四季度全新市中心大盘主要集中在白云区，而增城则会出现一些让买家惊艳的新产品，其余各区全新盘主力仍是较主流的高层洋房产品，户型也主要集中在实用的两房至四房之间，黄埔、番禺和花都的新盘值得“刚需”买家留意。

根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据，市民也可以对目前各区一手住宅大致“上车”门槛心里有数。由于目前网签数据仍有一定的滞后性，具体新货价格仍需要买家前往项目实地咨询现场销售人员。

　　(作者：陈白帆)　　(出处：广州日报 2017年09月15日)

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