预售证未到手楼盘已售罄

在“限价”政策下，即使是楼市“金九”时节，开发商的推盘意愿依旧不强。但是，长沙房价的势头让不少购房者入市意愿增强。在此供需不平衡的现状下，楼市乱象时有发生。

在长沙县楚天世纪城西苑小区，其中两栋在尚未取得预售许可证的情况下，楼盘就已售空，部分户型还搭售车位。

对此非法售房行为，长沙县住建部门已对该楼盘展开调查。

本报长沙讯　近日，记者接到购房者反映称，长沙县楚天世纪城西苑有两栋楼未取得预售许可证，就对外销售。经调查，记者发现小区不仅没有取得预售许可证，还搭售车位。

9月12日，记者以购房者身份来到长沙县楚天世纪城西苑营销中心，发现楼盘均价在6000元/平方米左右。当记者询问是否有房可买时，项目销售人员表示，“目前在售的主要是4#和5#栋，房子已经不多了，只剩几套87平方米的户型，如果想购买这里的房产，必须缴纳98000元购买车位，并且要一次性付清。”当记者质疑没有车是否也要买车位时，该销售人员表示，“这个户型必须要搭售车位”。

据悉，购买这里的房产，不仅搭售车位，还需先和老板“打招呼”，缴纳2万元定金。为何买房子还需和老板“打招呼”？在该楼盘营销中心，记者并未看到4#、5#栋的项目预售许可证。记者随后在长沙市住房和城乡建设委员会官网进行查询发现，这两栋楼尚未取得预售许可证。在记者的追问下，销售人员最终承认，称“还没有预售证，购房者都是通过老板的关系，不是熟人，就不能买。”

9月14日，记者再次来到楚天世纪城项目营销中心，刚一进门，项目销售人员就告诉记者，4#、5#栋的房子已售空。期间，陆续有不少客户前来看房，但项目销售人员均表示“已经卖完了”。

楚天世纪城西苑4#、5#栋还未开盘就已宣告售罄，记者随即将情况反映给长沙市住建委。长沙市住建委工作人员表示，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，属于非法售房行为。目前，长沙县住建部门已对该楼盘展开调查。　　　　记者刘李实习生彭思瑶

提醒

购买未取得预售许可证的房产，可能承担更大风险

本报长沙讯　长沙市住建委工作人员表示，购房者如买未取得预售许可证的房屋，可能会承担更大的风险。

第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

第二，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

第三，无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

工作人员提醒，购买商品房时一定要精挑细选，选购“五证”齐全的房子。在购房前最好登录长沙市住建委官方网站（http://www.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/）查询楼盘是否取得预售许可证。

如果市民发现有楼盘存在违规销售行为，可拨12345市民服务热线投诉，也可拨打潇湘晨报新闻热线0731-85571188求助或爆料。　　　　记者刘李实习生彭思瑶

　　(作者：刘李)　　(出处：潇湘晨报 2017年09月15日)

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