阿里拍卖促进线上拍卖市场良性发展

 近日，阿里拍卖联合诸葛找房首次发布了全国线上拍卖市场数据研究报告（以下简称“报告”）。报告数据显示，全国一二线九大重点城市在9月份线上拍卖市场共计成交2188套房产，成交房源均价26240元/平米，平均溢价率20.10%。溢价率处于较高水平，说明线上拍卖市场已经成为房屋交易的新途径之一。

北京深圳市场更青睐刚需

上海市场改善型更受欢迎 

报告中提及的九大重点城市包括北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆，均为国内一二线城市。在9月总共2188套线上拍卖市场成交的房产中，住宅占比超过六成，达到62%，占据了绝对的市场主力。

根据报告相关数据，各个城市之间的需求不尽相同，其中北京和深圳的竞标者刚需需求较大，上海竞标者的目标主要集中在改善型住房。

具体而言，9月份北京房产线上拍卖市场成交78套，住宅占比63%，线上拍卖成交房源均价49877元/平米。从价格区间看，300-500万房源占比最多，高达37%；从面积区间来看，60-90平方米房源占比三成，其他面积段占比较为均匀。

上海线上拍卖市场9月份共计成交88套，住宅占比71%，线上拍卖成交房源均价55130元/平米。从价格区间看，300-500万房源和500-800万房源占比较多，分别为31%和27%；从面积区间来看，90-140平方米房源占比近四成，其他面积段占比较为均匀。

深圳线上拍卖市场9月份共计成交147套，住宅占比73%，线上拍卖成交房源均价47596元/平米。从价格区间看，300万以下房源占比超三成，其次是300-500万占比三成，低总价房产占据市场供应主体；从面积区间来看，60-90平方米和90-140平方米房源占比均近三成，其他面积段房源占比较为均衡。

扩大到近半年线上拍卖成交价格段分布来看，上述特征同样显现。北京和深圳在500万元以下房源的占比稳定在近五成和近六成。上海相同价格区间的占比则为四成左右，而1000万以上房源占比较为稳定在两成左右。

二线城市成交量较高

活跃度略胜一筹

从线上拍卖市场成交均价情况来看，各城市之间等级区分明显，可分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在40000-60000元/平米之间，杭州为一个等级，均价在20000-30000万之间，剩余城市为一个等级，均价在20000万以下。

不过从线上拍卖市场住宅成交情况分析发现，北上深三个一线城市成交套数较少，9月仅深圳成交超100套。相比之下，苏州、杭州、郑州、成都四城成交量均在150-200套之间，重庆成交量稳居第一，9月住宅共成交306套。

不仅二线城市线上拍卖市场成交量高于一线城市，在活跃度方面二线城市也略胜一筹。

从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现，杭州上城区钱江时代公寓出价次数最多，高达720次，为其他城市的2-3倍左右。出价次数TOP10中，重庆占比最多，7户房产均为重庆所有。

在线上拍卖房产溢价率TOP10中，则是苏州昆山市张浦镇新吴街的溢价率最高，达到157.14%。溢价率TOP10中，多为成都、深圳、无锡、苏州四城，其中成都占比最多，4户房产均为成都所有。

“9月各城市线上拍卖房产溢价率整体基本稳定在12%-31%之间，溢价率处于较高水平，且还有上涨空间。说明大家对于这一形式认可度有所提高，参与度也随之提高。”业内分析人士表示，从国家统计局20日刚刚公布的全国大中城市房价数据来看，传统“金九银十”的楼市旺季今年成色有所不足，“在此情况下，线上拍卖市场或将成为房屋交易市场良好的补充。”

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